Lotto Unico - Piena proprietà dell’intero. Appartamento per civile abitazione in Prato, via Guizzelmi n. 29, piano primo, composto da ingresso con due ambienti, pranzo/soggiorno, disimpegno, due camere, studio, wc non finestrato, disimpegno, camera matrimoniale, due wc di cui uno finestrato, ampia cucina con adiacente ripostiglio posto su due livelli, piccolo ripostiglio, locale stenditoio e locale lavanderia. Soffitta, composta da tre distinti ambienti, al piano quarto. +11 张照片

Appartamento Prato, Prato – Base €643.000 | Asta Giudiziaria

Via Guizzelmi, 29, 59100 Prato PO, Italia, 59100, Prato · Tribunale di PRATO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano 1° di un edificio storico situato a Prato, composto da 11 vani per una superficie complessiva di 255 mq (esclusi balconi e aree scoperte). L'unità è intestata a un soggetto in regime di separazione dei beni e presenta documentazione fotografica dettagliata degli ambienti interni ed esterni. La planimetria catastale è aggiornata al 2025 e il fabbricato è censito al foglio 47, particella 177, subalterno 509.

发现的风险 (5)

  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona residenziale di Prato

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria trascritta nel 2019
  • documentazione storica complessa con variazioni catastali non sempre coerenti
  • possibili difformità tra stato reale e planimetria catastale
  • area soggetta a vincoli urbanistici non specificati

其他有利因素

  • superficie interna ampia (255 mq) con 11 vani
  • stato conservativo buono come evidenziato dalle fotografie
  • presenza di locali accessori (soffitta, ripostigli, lavanderia)
  • accessibilità agevole tramite androne condominiale e scala
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 643.000

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
643.000 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di PRATO
面积
244 m²
每平方米价格
€ 2.634/m²
房间数
11.0
楼层
1

拍品描述

Lotto Unico - Piena proprietà dell’intero. Appartamento per civile abitazione in Prato, via Guizzelmi n. 29, piano primo, composto da ingresso con due ambienti, pranzo/soggiorno, disimpegno, due camere, studio, wc non finestrato, disimpegno, camera matrimoniale, due wc di cui uno finestrato, ampia cucina con adiacente ripostiglio posto su due livelli, piccolo ripostiglio, locale stenditoio e locale lavanderia. Soffitta, composta da tre distinti ambienti, al piano quarto.

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关于这场拍卖的常见问题

Prato 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di PRATO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €643.000。 最低有效出价为 €483.000。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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