Appartamento Arzignano, Vicenza – Base €106.845 | Asta Giudiziaria

Via Lamarmora 18, 36071, Arzignano, Vicenza · Tribunale di VICENZA

评估报告分析

Negozio al piano terra con due autorimesse pertinenziali ubicato in un fabbricato condominiale a destinazione mista nel comune di Vicenza. L'immobile, in buono stato di conservazione, presenta una superficie commerciale complessiva di 136,12 mq e classe energetica D. La perizia stima un valore di mercato di 128.500 euro, con un prezzo a base d'asta proposto di 106.845 euro dopo riduzioni per oneri e vendita forzata.

发现的风险 (5)

  • occupazione non congrua del canone di locazione (€ 5.400 annui vs € 6.079 stimati) 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona centrale con buoni servizi (scuole, parcheggi, arterie di collegamento) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • lievi difformità edilizie e catastali al piano interrato (antibagno, lavabo, vano caldaia) 评估报告参考，第 19 页
  • presenza di tre ipoteche (una volontaria e due giudiziali) e di una convenzione edilizia con vincoli urbanistici 评估报告参考，第 21 页
  • classe energetica D con prestazione di 200,42 kWh/m²anno, penalizzante per la valorizzazione 评估报告参考，第 13 页
  • spese condominiali ordinarie annue di circa € 950,00 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • buono stato di conservazione generale e finitura di qualità (pavimentazioni, infissi, impianti) 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di impianti tecnologici recenti e conformi (elettrico, idrico, riscaldamento autonomo) 评估报告参考，第 8 页
  • superficie commerciale complessiva di 136,12 mq, distribuita su negozio e due autorimesse 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 125.700

评估报告估值：€ 128.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
106.845 €
相对评估价折扣
−15%
出价截止
11/12/2026
法院
Tribunale di VICENZA

拍品描述

Negozio posto al piano terra, accessibile dall’area scoperta e dal portico comuni che collegano il fabbricato direttamente alla pubblica via; nonché due autorimesse accessibili attraverso l’area di...

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关于这场拍卖的常见问题

Arzignano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di VICENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €106.845。 相对于评估报告中 €125.700 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €80.134。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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