Appartamento a Milano — base €542.000

Q: Milano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €542.000。 最低有效出价为 €406.500。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento con due cantine sito in via (indirizzo omesso) n. 12 a Milano, suddiviso in due unità abitative distinte al piano primo. L'edificio, degli anni '50, presenta stato manutentivo normale e si trova in zona residenziale con servizi e collegamenti pubblici efficienti. La perizia riporta un valore di mercato stimato di €650.250 per la piena proprietà, con criticità legate a conformità edilizia e catastale.

发现的风险 (6)

non conformità edilizia e catastale dell'appartamento principale 评估报告参考，第 32 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona residenziale con servizi e collegamenti pubblici efficienti (metro, autobus, autostrada)

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −16,6% （估值来源：评估报告分析） +0,7
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di ipoteche volontarie e giudiziali a carico dell'immobile 评估报告参考，第 30 页
cantine non conformi e Corpo C non vendibile per proprietà di terzi 评估报告参考，第 12 页
spese condominiali insolute per €3.419,10 评估报告参考，第 31 页
assenza di certificazione di conformità degli impianti 评估报告参考，第 12 页
assenza di certificato di idoneità statica 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

stato manutentivo buono dell'appartamento principale e normale delle cantine 评估报告参考，第 10 页
presenza di impianto termico centralizzato e di condizionamento canalizzato 评估报告参考，第 10 页
superficie lorda commerciale di 144,50 mq per l'appartamento principale 评估报告参考，第 36 页
valore di mercato stimato a €650.250 per la piena proprietà

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 650.250 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −16,6%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Milano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €542.000。最低有效出价为 €406.500。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 10.840
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 12.340
参考总额（价格 + 费用）	€ 554.340

登记税（9%）	€ 48.780
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 50.280
参考总额（价格 + 费用）	€ 592.280

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