Appartamento Santa Lucia del Mela, Messina – Base €36.675 | Asta Giudiziaria

Via Papa Giovanni XXIII 2, 98046, Santa Lucia del Mela, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

评估报告分析

Appartamento di civile abitazione ubicato in zona semicentrale con accesso diretto dalla via pubblica, composto da piano terra (soggiorno e cucina) e primo piano (due camere, bagno). Superficie commerciale di 89,38 mq, costruito nel 1958 e ristrutturato nel 2000. Lo stato di fatto evidenzia umidità diffusa, degrado delle pareti e impianto elettrico manomesso. L'immobile risulta libero e privo di occupazioni.

发现的风险 (4)

  • umidità e degrado delle pareti

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona residenziale con servizi primari e secondari

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −27,9% (估值来源:评估报告分析) +1,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • impianto elettrico manomesso e non conforme
  • presenza di ipoteche da cancellare
  • vetustà dell'immobile e necessità di interventi di manutenzione

其他有利因素

  • accesso diretto dalla via pubblica
  • presenza di corte condominiale sul retro di uso esclusivo
  • ristrutturazione effettuata nel 2000
  • classe energetica E con consumo medio-alto

与市场对比

评估报告估值:€ 50.902 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −27,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/05/2026 € 48.900 流拍
  2. 16/10/2026 € 36.675 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.9% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
36.675 €
出价截止
12/10/2026
法院
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO
面积
89 m²
每平方米价格
€ 410/m²

拍品描述

Unità immobiliare per civile abitazione al piano terra e primo, cat. A/4, ubicata a Santa Lucia del Mela in via Papa Giovanni XXIII n. 2.

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关于这场拍卖的常见问题

Santa Lucia del Mela 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 12/10/2026。 拍卖随后将于 16/10/2026 在 Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €36.675。 最低有效出价为 €27.507。 最低加价幅度为 €735。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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