Appartamento Mistretta, Messina – Base €43.805 | Asta Giudiziaria

Via Ripetta, 6, 98073 Mistretta ME, Italia, Mistretta, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

L'immobile è un appartamento residenziale a due piani (piano terra e primo) sito in Mistretta ((indirizzo omesso)) in zona centrale storica, con superficie commerciale di 148 mq. L'unità, di categoria A/4 classe 3, è stata recentemente suddivisa da un originario fabbricato a tre piani tramite SCIA approvata. L'immobile risulta libero ma in cattive condizioni per abbandono da circa tre anni, con evidenti segni di umidità e scarsa manutenzione. La valutazione è stata effettuata con metodo comparativo.

发现的风险 (7)

  • stato di abbandono e cattiva manutenzione

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona storica con servizi primari e secondari

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −54,5% (估值来源:评估报告分析) +2,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di umidità di risalita e da infiltrazioni
  • impianti tecnici in evidente stato di degrado
  • ipoteca volontaria (€120.000) e ipoteca esattoriale (€67.925)
  • pignoramento trascritto nel 2017
  • assenza di agibilità e regolarità edilizia non completa
  • altezza interna ridotta (2,50 m) ma in deroga normativa per zona A

其他有利因素

  • superficie commerciale di 148 mq con distribuzione su due piani
  • conformità urbanistica e edilizia (deroga per altezze in zona A)
  • suddivisione catastale recentemente approvata (SCIA 2018)
  • presenza di elementi di pregio come pavimentazioni in marmo e scale in marmo

与市场对比

评估报告估值:€ 96.234 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −54,5%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.9% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
43.805 €
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di PATTI

拍品描述

A- Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento in Mistretta (ME) ViaRipetta n.6, piano terra e primo, della superficie commerciale di 148 mq B- Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento in Mistretta (ME) ViaRipetta n.6, piano secondo, della superficie commerciale di 66,22 mq

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关于这场拍卖的常见问题

Mistretta 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €43.805。 最低有效出价为 €32.854。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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