Appartamento a Roncà — base €106.900

Q: Roncà 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di VERONA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €106.900。 最低有效出价为 €80.175。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un edificio in linea a Verona, composto da un bar/pizzeria al piano terra e un'abitazione ai piani T, 1° e 2° sottotetto, con pertinenze e area di parcheggio. L'edificio, risalente ai primi anni del '900, presenta gravi criticità strutturali nella parte centrale collabente e necessita di una completa ristrutturazione. La perizia stima un valore di mercato di €142.500, considerando lo stato di degrado e le irregolarità catastali e urbanistiche. L'immobile è soggetto a ordinanza di inagibilità temporanea per motivi di sicurezza.

发现的风险 (7)

Parte centrale dell'edificio collabente e puntellata con copertura non impermeabilizzata e infiltrazioni 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (5)

Ubicazione centrale in zona residenziale con servizi urbani e viabilità di scorrimento 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Ordinanza sindacale di inagibilità temporanea per sicurezza e salubrità igienica 评估报告参考，第 25 页
Irregolarità catastali e planimetrie obsolete risalenti al 1940 评估报告参考，第 11 页
Presenza di ipoteche volontarie e fiscali da cancellare con procedure esecutive 评估报告参考，第 28 页
Edificio diruto non accessibile e area di pertinenza con vincoli di protezione storico-artistica 评估报告参考，第 15 页
Impianti elettrici, idro-sanitari e termici obsoleti e non conformi alle normative attuali 评估报告参考，第 19 页
Assenza di autorizzazioni per ampliamenti non conformi (tendone con camino) 评估报告参考，第 25 页

其他有利因素

Superficie utile totale di 456,59 mq tra negozio e abitazione, con potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 18 页
Zona classificata come centro storico con vincoli di protezione che ne tutelano il carattere architettonico 评估报告参考，第 22 页
Presenza di pertinenze esterne (area di parcheggio e fabbricato diruto) che possono essere valorizzate 评估报告参考，第 15 页
Documentazione tecnica dettagliata con rilievi planimetrici e fotografici dello stato attuale 评估报告参考，第 13 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 142.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

18/06/2026 € 142.500 流拍
19/11/2026 € 106.900 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Roncà 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di VERONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €106.900。最低有效出价为 €80.175。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 9.621
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.846
参考总额（价格 + 费用）	€ 117.746

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