Appartamento: al primo piano si sviluppa l’unità abitativa principale, composta da spazioso ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tinello, due bagni, ripostiglio, due camere da letto e terrazzo. +11 张照片

Appartamento Castano Primo, Milano – Base €294.400 | Asta Giudiziaria

Via Sant'Antonio 23, 20022, Castano Primo, Milano · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

评估报告分析

Appartamento signorile di 348,80 mq in centro storico, piano primo, con stato manutentivo buono e impianti funzionanti. L'immobile presenta difformità edilizie regolarizzabili con costi stimati in €13.000. Occupato dal debitore, gravato da ipoteca volontaria per €425.000. Valore di mercato stimato in €383.680, valore di vendita giudiziaria pari a €316.900.

发现的风险 (4)

  • occupazione da parte del debitore 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • superficie ampia (348,80 mq) con distribuzione interna articolata e spazi accessori 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −23,3% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (sagoma, aperture, distribuzione interna) 评估报告参考，第 4 页
  • presenza di ipoteca volontaria per €425.000 a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 3 页
  • costi di regolarizzazione delle difformità stimati in €13.000 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • stato manutentivo complessivamente buono e impianti presenti e funzionanti 评估报告参考，第 2 页
  • ubicazione in zona urbanizzata (centro storico) con servizi e infrastrutture di base 评估报告参考，第 2 页
  • esposizione, luminosità e qualità degli impianti valutati al di sopra della media 评估报告参考，第 7 页
  • parcheggi e accessibilità ottimali (ferrovia a 1,1 km, superstrada a 1,6 km) 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 383.680 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −23,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 28/07/2026 € 368.000 流拍
  2. 26/10/2026 € 294.400 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
294.400 €
出价截止
23/10/2026
法院
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
面积
348 m²
每平方米价格
€ 844/m²
房间数
10.0

拍品描述

Appartamento: al primo piano si sviluppa l’unità abitativa principale, composta da spazioso ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tinello, due bagni, ripostiglio, due camere da letto e terrazzo.

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关于这场拍卖的常见问题

Castano Primo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/10/2026。 拍卖随后将于 26/10/2026 在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €294.400。 最低有效出价为 €220.800。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Appartamento ad uso abitazione posto al piano terreno, con annesso vano di cantina al piano interrato
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Proprietà superficiaria per la durata di anni 90 a decorrere dal 14.04.1990 di un appartamento, P.T. composto da tre vani, accessori, con annesse cantina, esclusiva area antistante e retrostante e autorimessa.
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