appartamento in piena proprietà con piano terra, primo piano e lastrico solare al secondo piano con magazziono al piano seminterrato +11 张照片

Appartamento La Maddalena, Sassari – Base €98.423 | Asta Giudiziaria

Vicolo B cesaraccio, 07024, La Maddalena, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

Complesso immobiliare ubicato nel (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso), composto da 4 unità (2 appartamenti, 1 lastrico solare, 1 magazzino) su un lotto di 408 mq con vincoli idrogeologici e paesaggistici. Gli immobili presentano difformità rispetto alle concessioni edilizie e necessitano di regolarizzazioni. Lo stato conservativo è mediocre, con alcune unità non ultimate e problemi di umidità.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanabili (magazzino e scalinate esterne)

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale di espansione con buoni collegamenti

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincolo idrogeologico e paesaggistico (pericolosità idraulica molto elevata)
  • assenza di agibilità e certificazione energetica per alcune unità
  • occupazione dell'appartamento seminterrato da parte dei coniugi
  • sospensione della sanatoria edilizia per mancato pagamento oneri
  • difformità catastali e planimetriche
  • presenza di umidità e infiltrazioni in alcune unità

其他有利因素

  • potenziale edificatorio residuo (volume non realizzato 297,46 mc)
  • presenza di servizi e infrastrutture nelle vicinanze
  • unità immobiliare seminterrata con finiture e impianti funzionanti
  • terreno di pertinenza di 278 mq con orografia caratteristica
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 311.000

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 05/05/2026 € 131.203 流拍
  2. 07/10/2026 € 98.423 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
98.423 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
06/10/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
面积
40 m²
每平方米价格
€ 2.461/m²
房间数
9.0
楼层
terra e primo piano

拍品描述

appartamento in piena proprietà con piano terra, primo piano e lastrico solare al secondo piano con magazziono al piano seminterrato

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

La Maddalena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 06/10/2026。 拍卖随后将于 07/10/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €98.423。 相对于评估报告中 €311.000 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €73.817。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 06/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Sassari 的全部拍卖 浏览 → 类别 Sassari 的公寓拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Sassari 的其他拍卖

Terreni ubicati in comune di Calangianus, Località Signora Chiara, identificati in catasto al foglio 47 mappali 300, 302, 303 con una superficie totale di ha. 3.28.09. L’accesso al terreno è garantito attraverso una strada sterrata che parte dalla Strada Statale 127. Si può considerare come una sughereta con densità alta.
Terreni ubicati in comune di Calangianus, Località Signora Chiara, identificati in catasto al foglio 47 mappali 300, 302, 303 con una superficie totale di ha. 3.28.09. L’accesso al terreno è garantito attraverso una strada sterrata che parte dalla Strada Statale 127. Si può considerare come una sughereta con densità alta.
Terreno · 19/10/2026 截止
€37.120
Lotto 3) Appartamento al piano seminterrato S2, composto da soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€26.400
Locale di deposito al piano seminterrato S3, composto da due ampi vani, di cui uno allo stato rustico
Deposito · 19/10/2026 截止
€38.475
Lotto 5) Appartamento al piano seminterrato S2, composto da soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€43.375

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心