Appartamento Messina, Messina – Base €148.743 | Asta Giudiziaria

Villaggio Faro Superiore, c.da Rovetta 5, 98121, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villa unifamiliare sita a Messina, frazione Villaggio, con pertinenze esterne e interrate. La perizia ne valuta lo stato di fatto, le difformità urbanistiche e catastali, e applica una riduzione del 15% per oneri tributari e stato di occupazione. Il valore di mercato stimato è di €330.539,20, con prezzo base d'asta pari a €352.539,20.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte del debitore 评估报告参考,第 5 页

有利因素 (5)

  • zona periferica con buone dotazioni esterne (giardino, parcheggio, portico) 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −64,1% (估值来源:评估报告分析) +2,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche non sanate (assenza di agibilità e conformità catastale) 评估报告参考,第 7 页
  • presenza di ipoteche attive per mutuo e riscossione 评估报告参考,第 6 页
  • presenza di pignoramento a carico dell'immobile 评估报告参考,第 6 页
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale a carico dell'acquirente (€22.000) 评估报告参考,第 11 页
  • vetustà della struttura e necessità di ristrutturazione 评估报告参考,第 15 页

其他有利因素

  • superficie utile complessiva di 104,69 mq con altezza interna di 2,99 mt 评估报告参考,第 5 页
  • presenza di cantine e parcheggio interrato (260 mq totali) 评估报告参考,第 5 页
  • buone condizioni delle finiture interne (ceramiche, infissi, impianti) 评估报告参考,第 10 页
  • metodo di stima comparativo con quotazioni OMI 2021 (€1.600/mq) 评估报告参考,第 11 页

与市场对比

评估报告估值:€ 414.752 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −64,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 23/06/2026 € 198.324 流拍
  2. 24/11/2026 € 148.743 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
148.743 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
146 m²
每平方米价格
€ 1.019/m²
房间数
7.0

拍品描述

Abitazione unifamiliare circondata da un’area scoperta di pertinenza esclusiva di circa mq 260, recintata con muro in c.a., adibita in parte a giardino, in parte a posto auto scoperto.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €148.743。 最低有效出价为 €111.557。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏