Compendio Pignorato a Caposele — base €20.833 (-25%)

Q: Caposele 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di AVELLINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.833。 相对于评估报告中 €27.778 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €15.625。 最低加价幅度为 €800。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in zona agricola periferica del comune di Caposele ((indirizzo omesso)), caratterizzata da pendenze significative e classificata a rischio frana. La consistenza include un'abitazione parzialmente legittimata, un deposito-laboratorio in acciaio, una tettoia per ricovero mezzi e terreni in parte coltivati ad ulivi e in parte incolti. La proprietà è gravata da difformità edilizie e vincoli idrogeologici, con stato di possesso attuale da parte dell'esecutata.

发现的风险 (5)

Area classificata a rischio frana con diffuse lesioni strutturali e movimenti del terreno 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona agricola con terreni parzialmente coltivati ad ulivi (valore residuale) 评估报告参考，第 22 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di difformità edilizie e abusi (abitazione e deposito non autorizzati) 评估报告参考，第 12 页
Accesso difficoltoso tramite servitù di passaggio su terreni confinanti 评估报告参考，第 11 页
Terreni con pendenze elevate e zone in movimento per caratteristiche stratigrafiche 评估报告参考，第 22 页
Assenza di documentazione urbanistica e catastale completa per parte dei manufatti 评估报告参考，第 23 页

其他有利因素

Presenza di una porzione di abitazione legittimata (muratura portante autorizzata) 评估报告参考，第 12 页
Servitù di passaggio per l'accesso all'area, seppur sterrata 评估报告参考，第 11 页
Documentazione storica di pratiche edilizie presentate (SCIA e richieste di autorizzazione)

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 27.778

评估报告估值：€ 39.293 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

22/07/2026 € 27.778 流拍
02/12/2026 € 20.833 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Comune di Caposele, alla c.da Occhiaro, terreno in parte coltivato, identificato dalle p. 652, 122, 130 e 893, quest’ultima graffata con i manufatti esistenti, pertinenziale degli stessi: ABITAZIONE distribuita su due livelli, priva di autorizzazione edilizia, costituita da una muratura perimetrale, parte di contenimento ad un terrapieno; LABORATORIO con struttura in acciaio, difforme da quanto autorizzato, annesso a 2 piccole baracche, adibito a falegnameria; TETTOIA PER RICOVERO MEZZI; STALLA in muratura

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关于这场拍卖的常见问题

Caposele 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di AVELLINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.833。相对于评估报告中 €27.778 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €15.625。最低加价幅度为 €800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.875
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.825
参考总额（价格 + 费用）	€ 23.658

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