Fabbricato individuato al NCEU -sez. urbana Comune di Latina - fg. 201, part. 177, Cat. B5 (scuole/laboratori scientifici), sub 8, classe 2, sup. catast. mq 115, rendita €445,44, destinato a scuola materna e posto al piano terra, dal quale si accede da corte comune (giardino e viale di ingresso) con l'unità residenziale cui confina. +8 张照片

Compendio Pignorato Latina, Latina – Base €53.044 | Asta Giudiziaria

Str. Nascosa, N. 4407, 04100 Nascosa LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

(indirizzo omesso) di villa unifamiliare al piano terra ubicata in zona rurale del comune di Latina, attualmente adibita a magazzino e piccola abitazione per usufruttuario. L'immobile è stato realizzato con regolare licenza edilizia e condoni, ma presenta difformità catastali e necessita di regolarizzazione per cambio di destinazione d'uso e ampliamenti. Lo stato conservativo è discreto, con impianti non conformi e assenza di certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità.

发现的风险 (6)

  • Difformità catastale per variazioni interne e esterne non registrate 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con accesso autonomo e corte comune 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Necessità di regolarizzazione urbanistica per cambio di destinazione d'uso e ampliamenti 评估报告参考，第 9 页
  • Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 9 页
  • Presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario di €100.500 评估报告参考，第 8 页
  • Immobiliare non agibile e con vincoli di condono edilizio non definiti 评估报告参考，第 8 页
  • Occupazione parziale da parte dell'usufruttuario 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) conservativo discreto con struttura in c.a. e tamponatura originale 评估报告参考，第 6 页
  • (indirizzo omesso) complessiva di 115 mq con possibilità di utilizzo misto (abitazione/magazzino) 评估报告参考，第 4 页
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e continuità ventennale delle trascrizioni 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 94.300

评估报告估值：€ 94.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
53.044 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di LATINA
面积
115 m²
每平方米价格
€ 461/m²
楼层
T

拍品描述

Fabbricato individuato al NCEU -sez. urbana Comune di Latina - fg. 201, part. 177, Cat. B5 (scuole/laboratori scientifici), sub 8, classe 2, sup. catast. mq 115, rendita €445,44, destinato a scuola materna e posto al piano terra, dal quale si accede da corte comune (giardino e viale di ingresso) con l'unità residenziale cui confina.

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关于这场拍卖的常见问题

Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.044。 相对于评估报告中 €94.300 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €39.783。 最低加价幅度为 €1.061。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
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€91.341

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