Compendio Pignorato a Catania — base €65.798 (-25%)

Q: Catania 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di CATANIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €65.798。 相对于评估报告中 €87.730 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €49.348。 最低加价幅度为 €1.800。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un appartamento al primo piano di un palazzetto storico nel quartiere (indirizzo omesso), con superficie commerciale di 111 mq e 4 vani. Lo stato conservativo è mediocre con evidenti segni di degrado strutturale e umidità. L'edificio risale al XVIII-XIX secolo e presenta elementi architettonici di pregio, ma necessita di interventi di manutenzione straordinaria. L'immobile è abitato dall'esecutato e dalla madre.

发现的风险 (6)

abusi edilizi per frazionamento e fusione non autorizzati 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

posizione centrale nel quartiere (indirizzo omesso), vicino al centro storico e a monumenti di rilievo 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di certificazione di agibilità/abitabilità 评估报告参考，第 14 页
umidità e infiltrazioni d'acqua con danni a soffitti e murature 评估报告参考，第 11 页
degrado degli intonaci esterni e rischio di crollo del cornicione
impianti idrico ed elettrico non certificati e assenza di riscaldamento 评估报告参考，第 11 页
ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per € 250.000

其他有利因素

superficie commerciale di 111 mq con 4 vani ben distribuiti 评估报告参考，第 6 页
caratteristiche architettoniche storiche di pregio (stile tardo barocco e neoclassico)
zona ad alta frequentazione commerciale e turistica 评估报告参考，第 5 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 87.730

评估报告估值：€ 107.210 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

26/05/2026 € 87.730 流拍
17/12/2026 € 65.798 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Catania 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di CATANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €65.798。相对于评估报告中 €87.730 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €49.348。最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 5.922
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.872
参考总额（价格 + 费用）	€ 72.670

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