Area di sedime di 120 mq di fabbricato diruto ubicato in Caltagirone, via Celso nn. 162-164 (zona centro storico) identificato al fg. 87 part. 4355 sub. 1, 2 e 3 + Aree urbane libere (limitrofe al fabbricato diruto) in Caltagirone con accesso dal corso Vittorio Emanuele II n. 141 identificate al fg. 87 part. 4356 sub. 2 e sub. 3, sup. complessiva 170 mq +9 张照片

Compendio Pignorato Caltagirone, Catania – Base €13.447 | Asta Giudiziaria

Via Celso, 162, 95041 Caltagirone CT, Italia, 95041, Caltagirone, Catania · Tribunale di CALTAGIRONE

评估报告分析

L'immobile principale è un laboratorio commerciale ubicato a Caltagirone, in centro storico, con superficie di 16,69 mq e stato conservativo precario. Gli altri immobili pignorati sono due edifici residenziali diruti e due aree urbane libere, tutte in stato di abbandono. Il laboratorio è l'unico con documentazione catastale e APE aggiornato.

发现的风险 (5)

  • Edifici residenziali diruti con necessità di demolizione e smaltimento macerie 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Laboratorio commerciale con accesso indipendente e dotazioni minime (wc) 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteche pregiudizievoli su tutti gli immobili 评估报告参考，第 9 页
  • Necessità di regolarizzazione catastale per il laboratorio (assenza di planimetria WC) 评估报告参考，第 6 页
  • Aree urbane in zona non edificabile (centro storico) 评估报告参考，第 5 页
  • Valore di mercato ridotto per stato di conservazione e assenza di garanzia per vizi 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) in centro storico, con potenziale commerciale residuale 评估报告参考，第 3 页
  • Documentazione catastale e APE disponibili per il laboratorio 评估报告参考，第 15 页
  • Assenza di occupazione da parte di terzi 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 42.500

评估报告估值：€ 51.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 17/04/2026 € 23.906 流拍
  2. 17/09/2026 € 17.930 流拍 较上一次 −25%
  3. 22/12/2026 € 13.447 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
13.447 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di CALTAGIRONE
面积
120 m²
每平方米价格
€ 112/m²

拍品描述

Area di sedime di 120 mq di fabbricato diruto ubicato in Caltagirone, via Celso nn. 162-164 (zona centro storico) identificato al fg. 87 part. 4355 sub. 1, 2 e 3 + Aree urbane libere (limitrofe al fabbricato diruto) in Caltagirone con accesso dal corso Vittorio Emanuele II n. 141 identificate al fg. 87 part. 4356 sub. 2 e sub. 3, sup. complessiva 170 mq

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关于这场拍卖的常见问题

Caltagirone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €13.447。 相对于评估报告中 €42.500 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €10.085。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà su un appartamento al piano rialzato di un edificio in Catania nella Via Giuseppe Missori n° 20 avente una superficie commerciale di mq. 132 circa, confinante a nord con cortile interno, ad Est ed Ovest con proprietà di terzi e a sud con la via Missori; in catasto fabbricati al foglio foglio 30, particella 531, sub. 1, categoria A/3, classe 5, consistenza 6 vani, superficie catastale totale 125 mq.; totale escluse aree scoperte 122 mq.
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€69.750

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