Compendio Pignorato Montegranaro, Fermo – Base €2.981.138 | Asta Giudiziaria

VIA CESARE PIZZUTI, 63812, Montegranaro, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

Complesso residenziale e commerciale di recente costruzione (2011) composto da 5 palazzine (4 residenziali R1-R4 e 1 servizi R5) con 49 mini appartamenti (mono, bi, tri locali), 4 negozi, 1 istituto di credito, 1 locale terziario, 48 posti auto coperti e 3 depositi nell'interrato comune. L'immobile è ubicato in zona periferica ben servita da infrastrutture e servizi, con accessi agevoli e collegamenti stradali efficienti. Lo stato conservativo è buono ma con segni di degrado per mancata manutenzione e inattività prolungata.

发现的风险 (6)

  • inattività prolungata dal 2011 con impianti non funzionanti e necessità di manutenzione straordinaria

有利因素 (6)

  • complesso residenziale moderno con finiture di qualità e dotazioni complete (impianti, climatizzazione, blindati)

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −6,8% （估值来源：评估报告分析） +0,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • infiltrazioni e segni di deterioramento su coperture e elementi secondari
  • ascensori non funzionanti e impianti antincendio in disuso
  • assenza di allacciamenti attivi (elettricità, acqua) per gli immobili
  • presenza di (ente omesso) ma impianti antincendio non mantenuti
  • ubicazione periferica con possibile difficoltà di valorizzazione commerciale

其他有利因素

  • posizione periferica ma ben collegata a infrastrutture, servizi e centri commerciali
  • presenza di attività terziarie (negozi, istituto di credito, ristorante) che potrebbero garantire redditività
  • interrato con 48 posti auto coperti e 3 depositi, utile per valorizzazione o locazione
  • struttura unitaria con accessi comuni e spazi esterni curati (vialetti, fontane)
  • impianti di climatizzazione e riscaldamento già installati e mai utilizzati (potenziale risparmio su installazione)
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与市场对比

评估报告估值：€ 3.200.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −6,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 20/07/2026 € 3.974.850 流拍
  2. 27/10/2026 € 2.981.138 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
2.981.138 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Complesso residenziale di tipo ricettivo turistico costituito da cinque palazzine denominate R1, R2, R3, R4, R5 di cui R1, R2, R3, R4 sono di tipo residenziale, mentre la palazzina R5 è l’edificio centro servizi, dotato di negozi, bar ristorante, coiffeur, palestra, portineria, edicola, istituto di credito con struttura per installazione bancomat

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关于这场拍卖的常见问题

Montegranaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.981.138。 最低有效出价为 €2.235.853。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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