Deposito a Serino — base €25.594 (-44%)

Q: Serino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di AVELLINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €25.594。 相对于评估报告中 €45.500 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €19.195。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato composto da quattro lotti distinti ubicati a (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso). Il lotto 1 è un appartamento di 228,36 mq commerciali in buono stato, con valore stimato a 189.400 euro. I lotti 2 e 3 sono locali commerciali di 46,39 mq e 98,57 mq, con valori stimati rispettivamente a 51.300 euro e 108.200 euro. Il lotto 4 è un deposito di 92,02 mq, con valore stimato a 45.500 euro. La perizia evidenzia costi di regolarizzazione urbanistica e catastale per tutti i lotti.

发现的风险 (5)

Presenza di formalità pregiudizievoli (pignoramenti e ipoteche) su tutti i lotti 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona semi-centrale con accesso a tutti i servizi primari e secondari 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità urbanistiche e necessità di regolarizzazione tramite CILA/SCIA in sanatoria per i lotti 2 e 3 评估报告参考，第 20 页
(indirizzo omesso) (lotto 4) e necessità di interventi manutentivi straordinari 评估报告参考，第 27 页
Occupazione dei locali commerciali (lotti 2 e 3) con contratti di locazione in scadenza nel 2025 评估报告参考，第 18 页
Presenza di usufrutto parziale su tutti i lotti, con necessità di ricongiunzione catastale 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) (lotto 1) in buone condizioni generali, con struttura portante mista e impianti autonomi 评估报告参考，第 12 页
Locali commerciali (lotti 2 e 3) in buone condizioni manutentive, con canoni di locazione attivi 评估报告参考，第 17 页
Documentazione catastale e urbanistica aggiornata a seguito di regolarizzazioni recenti (2025) 评估报告参考，第 7 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 45.500

评估报告估值：€ 394.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

02/10/2026 € 34.125 流拍
15/01/2027 € 25.594 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.6% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Serino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di AVELLINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €25.594。相对于评估报告中 €45.500 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €19.195。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 2.303
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.253
参考总额（价格 + 费用）	€ 28.847

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