Edifici A Destinazione Particolare a Martinengo

Q: Martinengo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.812。 相对于评估报告中 €71.750 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €40.359。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione di tipo economico sita in zona periferica e prevalentemente agricola, con superficie lorda di 143 mq. L'edificio, costruito ante '67 e ristrutturato nel 1976, versa in stato manutentivo scarso con segni di infiltrazioni e copertura in amianto. L'unità è occupata dal debitore e presenta irregolarità edilizie non sanate e aggiornamenti catastali non completi. Il valore di stima è stato determinato con metodo sintetico a vista, considerando lo stato di fatto e le criticità riscontrate.

发现的风险 (7)

copertura in amianto con obbligo di smaltimento 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (4)

superficie lorda di 143 mq, con 6 vani e rendita catastale di € 356,36 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

stato manutentivo scarso con infiltrazioni e difformità interne 评估报告参考，第 9 页
irregolarità edilizie non sanate (differente disposizione tavolati, finestra aggiuntiva) 评估报告参考，第 12 页
conformità catastale non aggiornata (quote proprietà da rettificare) 评估报告参考，第 8 页
occupazione da parte del debitore e familiari 评估报告参考，第 14 页
ipoteca volontaria attiva per € 697.216,81 评估报告参考，第 12 页
assenza di attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

ubicazione in zona periferica ma con accesso a servizi non specificati 评估报告参考，第 8 页
presenza di impianto elettrico (non verificato) 评估报告参考，第 9 页
edificio con 3 piani fuori terra, costruito ante '67 评估报告参考，第 9 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 71.750

评估报告估值：€ 45.760 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

30/09/2026 € 71.750 流拍
17/12/2026 € 53.812 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Martinengo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.812。相对于评估报告中 €71.750 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €40.359。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 4.843
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.793
参考总额（价格 + 费用）	€ 59.605

Edifici A Destinazione Particolare Martinengo, Bergamo – Base €53.812 | Asta Giudiziaria

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