Edifici A Destinazione Particolare Santadi, Sud Sardegna – Base €145.028 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 16, 09010 Santadi CI, Italia, Santadi, Sud Sardegna · Tribunale di CAGLIARI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una scuola dell'infanzia storica sita a Santadi, articolata su due livelli con ampio cortile interno, ubicata in posizione centrale rispetto al nucleo urbano. Il fabbricato, realizzato presumibilmente negli anni '30, presenta una superficie commerciale di 783,95 mq e una volumetria di 2.253 mc. La struttura, in muratura portante e solai in latero-cemento, versa in stato di conservazione variabile: buono per la maggior parte degli ambienti, sufficiente per gli infissi e gli impianti, ma critico per alcune aree del primo piano con sfondellamenti e infiltrazioni.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non accertati ma non esclusi per datazione ante 1967

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel nucleo urbano di Santadi

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,5% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale (sottotetto non riportato in planimetria)
  • presenza di ipoteca giudiziale iscritta nel 2022 per € 57.803,52
  • vincoli ambientali e paesaggistici (PAI, PGRA, Monumenti Naturali L.R. 31/89)
  • stato conservativo critico in alcune aree (sfondellamenti, infiltrazioni, intonaci distaccati)
  • rischi di non conformità normativa per macchinari e attrezzature non a norma
  • presenza di risalite capillari in diversi ambienti

其他有利因素

  • superficie commerciale di 783,95 mq con distribuzione funzionale per asilo
  • impianti completi (elettrico, idrico, climatizzazione) in buono stato
  • presenza di autorizzazioni edilizie recenti (2013-2016) per interventi di adeguamento
  • terreno di proprietà (920 mq) con edificabilità consolidata dagli anni '60
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与市场对比

评估报告估值：€ 341.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 24/07/2026 € 181.285 流拍
  2. 28/10/2026 € 145.028 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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起拍价
145.028 €
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di CAGLIARI

拍品描述

Fabbricato adibito a scuola dell'infanzia

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Santadi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €145.028。 最低有效出价为 €123.274。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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