Edifici A Destinazione Particolare a Cittanova

Q: Cittanova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PALMI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €114.234。 最低有效出价为 €85.676。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato a tre elevazioni fuori terra più seminterrato, ubicato in zona periferica a nord-est del centro abitato di (indirizzo omesso). Comprende un appartamento finito al piano terra, due unità al seminterrato (garage e deposito) e due piani al rustico. L'edificio, costruito alla fine degli anni (ente omesso), presenta struttura in cemento armato e rifiniture esterne in intonaco civile. La perizia stima un valore commerciale ipotetico, considerando la futura sanabilità dell'abuso edilizio, ma evidenzia gravi criticità urbanistiche e strutturali.

发现的风险 (8)

abuso edilizio non sanabile: fabbricato realizzato senza titolo autorizzativo e privo di agibilità 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

posizione periferica ma ben collegata, in zona residenziale consolidata 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −34,9% （估值来源：评估报告分析） +1,4
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

vincolo idrogeologico PAI zona R3: rischio frane con restrizioni severe su interventi edilizi 评估报告参考，第 6 页
assenza di certificato di collaudo e agibilità per l'immobile 评估报告参考，第 8 页
impianti idrico ed elettrico privi di attestati di conformità 评估报告参考，第 8 页
legnaia abusiva in zona sismica di prima categoria, non sanabile e da demolire 评估报告参考，第 8 页
macchie di condensa nei bagni e nelle camere, potenziale presenza di umidità 评估报告参考，第 3 页
occupazione dell'immobile da parte del figlio degli esecutati 评估报告参考，第 5 页
ipoteche volontarie iscritte nel 2008 e trascritte nel 2025 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

struttura portante in cemento armato, tetto in tegole, infissi in alluminio anodizzato 评估报告参考，第 3 页
appartamento al piano terra rifinito con impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria 评估报告参考，第 3 页
corte interna pavimentata e recintata, accesso carrabile e pedonale 评估报告参考，第 3 页
superficie commerciale totale di 193 mq per la parte finita, 140 mq per quella al rustico 评估报告参考，第 5 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 175.510 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −34,9%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Fabbricato, costituito da: un’abitazione; un garage e un deposito. L’appartamento è così composto: - ingresso-soggiorno-cucina-pranzo; - tre camere; - un servizio igienico. L’ingresso all’appartamento dà su un unico ambiente aperto composto da ingresso-soggiorno-cucina-pranzo, dalla cucina si accede ad un ampio balcone che prospetta sulla corte posteriore e laterale

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关于这场拍卖的常见问题

Cittanova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PALMI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €114.234。最低有效出价为 €85.676。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 10.281
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 11.506
参考总额（价格 + 费用）	€ 125.740

Edifici A Destinazione Particolare Cittanova, Reggio di Calabria – Base €114.234 | Asta Giudiziaria

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