Edifici A Destinazione Particolare a Verano

Q: Verano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di BOLZANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €134.000。 最低有效出价为 €100.500。 最低加价幅度为 €2.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

评估报告分析

Deposito artigianale ubicato a Verano in zona artigianale periferica, superficie commerciale 180,30 mq, costruito nel 1989. L'immobile è occupato da un conduttore con contratto di locazione annuale scadente a settembre 2025. Presenza di difformità edilizie non regolarizzabili (tettoia non autorizzata e volume chiuso ad ovest) e di vincoli pregressi (servitù idrica storica). Valore di mercato stimato in €148.747,50.

发现的风险 (5)

occupazione da parte del conduttore con contratto registrato prima del pignoramento 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

posizione in zona artigianale periferica con buoni collegamenti e servizi 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −9,9% （估值来源：评估报告分析） +0,4
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie non regolarizzabili (tettoia non autorizzata e volume chiuso ad ovest) 评估报告参考，第 4 页
vincolo di servitù idrica storica (1905) che grava sull'immobile 评估报告参考，第 3 页
assenza di attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 9 页
presenza di pignoramenti e ipoteche pregressi da cancellare 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

superficie commerciale di 180,30 mq con accesso carrabile dalla strada provinciale 评估报告参考，第 2 页
impianti autonomi (riscaldamento e acqua) e struttura portante in laterizio 评估报告参考，第 7 页
altezza interna di 3,70 m e luminosità buona 评估报告参考，第 7 页
zona con traffico locale e parcheggi disponibili 评估报告参考，第 7 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 148.748 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −9,9%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Verano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di BOLZANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €134.000。最低有效出价为 €100.500。最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 12.060
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 13.285
参考总额（价格 + 费用）	€ 147.285

Edifici A Destinazione Particolare Verano, Bolzano/Bozen – Base €134.000 | Asta Giudiziaria

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