Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Gessopalena, Chieti – Base €17.697 | Asta Giudiziaria

Contrada Castellana, 66010, Gessopalena, Chieti · Tribunale di LANCIANO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato composto da due unità principali: un ristorante al piano seminterrato, terra e primo (Bene 1) e un residence al piano secondo (Bene 2), entrambi ubicati in zona isolata con pregio paesaggistico nel comune di Gessopalena. Gli immobili versano in stato di abbandono e degrado con gravi difformità edilizie, assenza di certificazioni e vincoli urbanistici e civici non affrancati. La perizia individua un valore di stima complessivo di € 93.216,00 per il lotto unico.

发现的风险 (6)

  • Presenza di difformità edilizie non sanabili (abusi volumetrici, verande non autorizzate, locali non conformi) 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (4)

  • Contesto paesaggistico di pregio in zona isolata ma con bassa densità edilizia 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −81,0% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Vincoli urbanistici e usi civici legittimati ma non affrancati 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 18 页
  • Area ricadente in zona di pericolosità elevata ((ente omesso)) per fenomeni gravitativi 评估报告参考，第 5 页
  • Ipoteca volontaria e legale gravanti sull'immobile per un totale di € 237.341,30 评估报告参考，第 16 页
  • Immobile non agibile e privo di regolarità edilizia ex legge 47/1985 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

  • Struttura portante in calcestruzzo armato con copertura piana a terrazzo 评估报告参考，第 13 页
  • Accesso unico tramite vano scala interno in muratura con rivestimento in marmo 评估报告参考，第 13 页
  • Superficie complessiva del lotto unico pari a 451,11 mq (341,89 mq + 109,22 mq) 评估报告参考，第 8 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 93.216 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −81,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 14/04/2026 € 23.596 流拍
  2. 02/12/2026 € 17.697 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
17.697 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di LANCIANO

拍品描述

Piena proprietà di fabbricato sito nel Comune di Gessopalena (CH), Contrada Castellana ,SNC, composto da quattro piani: piano sotto-strada, piano terra, piano primo e piano secondo.

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关于这场拍卖的常见问题

Gessopalena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di LANCIANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €17.697。 最低有效出价为 €13.272。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€202.160
 Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€88.800
 Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Deposito · 19/10/2026 截止
€1.120
 Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€46.076

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