Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Latiano

Q: Latiano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €274.763。 最低有效出价为 €274.763。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

评估报告分析

Opificio vinicolo di 2.177,25 mq in zona rurale a Latiano, costruito nel 1970 e ristrutturato nel 2006. Comprende fabbricato principale con sala lavorazione, vasche seminterrate, uffici, locali tecnici e depositi, oltre a locali accessori. Lo stato attuale evidenzia gravi danni da atti vandalici e asportazioni di impianti e silos, con necessità di interventi di ripristino strutturale e impiantistico. Valore stimato a €737.037,50 (valore di mercato) e €626.000,00 (valore giudiziario).

发现的风险 (5)

Gravi difformità edilizie e impiantistiche da atti vandalici e asportazioni di componenti (silos, impianti elettrici, infissi) 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) commerciale totale di 2.177,25 mq, con struttura articolata e destinazione produttiva vinicola 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −62,7% （估值来源：评估报告分析） +2,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Necessità di rifacimento completo degli impianti tecnologici, strutture murarie e infissi per regolarizzazione urbanistica 评估报告参考，第 10 页
Presenza di ipoteche legali e giudiziali per un totale di oltre €2,3 milioni, da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 4 页
Difformità urbanistiche: camera da letto mancante e vasche realizzate in numero inferiore al progetto 评估报告参考，第 9 页
Immobile non conforme alle normative (ente omesso) 380/2001, con costi di regolarizzazione stimati in €25.000,00 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) in zona rurale con accesso da strada privata interna collegata alla (indirizzo omesso), isolata ma con potenziale di riconversione 评估报告参考，第 13 页
Presenza di cabina elettrica di proprietà e terreno recintato di 9.265 mq, con possibilità di ampliamenti o lottizzazione 评估报告参考，第 14 页
Valore di mercato stimato a €737.037,50, con valore giudiziario a €626.000,00 per procedura di concordato preventivo 评估报告参考，第 3 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 737.038 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −62,7%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà di complesso vinicolo sito in Latiano (BR), Contrada Partenio, composto da stabilimento vinicolo, uffici e depositi, tettoie e isola pigiante in acciaio con trituratore, 2 appartamenti, locale vendita, capannone per imbottigliamento e cabina elettrica. Completa la proprietà un terreno pertinenziale recintato con silos in acciaio su piattaforme in cemento armato e bilico da 40 t.

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关于这场拍卖的常见问题

Latiano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €274.763。最低有效出价为 €274.763。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 24.729
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 25.954
参考总额（价格 + 费用）	€ 300.717

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Latiano, Brindisi – Base €274.763 | Asta Giudiziaria

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