Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Vanzaghello

Q: Vanzaghello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €490.386。 最低有效出价为 €490.386。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un complesso industriale dismesso sito a Vanzaghello ((indirizzo omesso)), costruito negli anni '60 e attualmente occupato senza titolo dall'esecutato. La proprietà è della società (ente omesso).Ma srl al 100% in piena proprietà. Il fabbricato risulta conforme dal punto di vista urbanistico-edilizio, ma presenta gravi criticità legate all'occupazione abusiva e a molteplici ipoteche e vincoli pregressi.

发现的风险 (5)

Occupazione abusiva senza titolo da parte dell'esecutato

有利因素 (3)

Immobiliare in zona industriale esistente, con destinazione d'uso confermata dal PGT 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −59,1% （估值来源：评估报告分析） +2,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di molteplici ipoteche volontarie e giudiziali (importi fino a €2.275.000) 评估报告参考，第 12 页
Trascrizioni di sequestri preventivi e fallimenti pregressi (svincolati solo in parte) 评估报告参考，第 13 页
Rischio di contestazioni legali per diritti pregressi di terzi 评估报告参考，第 13 页
Complessità nella cancellazione dei vincoli pregressi a carico dell'acquirente

其他有利因素

Presenza di documentazione edilizia completa e regolare (licenze dal 1967 al 1980) 评估报告参考，第 15 页
Rendita catastale elevata (€31.600) indicativa di consistenza e valore commerciale

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.200.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −59,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

22/09/2026 € 653.848 流拍
03/12/2026 € 490.386 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Vanzaghello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €490.386。最低有效出价为 €490.386。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 44.135
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 45.360
参考总额（价格 + 费用）	€ 535.746

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Vanzaghello, Milano – Base €490.386 | Asta Giudiziaria

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