Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Porto San Giorgio, Fermo – Base €543.050 | Asta Giudiziaria

lato mare, Lungomare Antonio Gramsci, 313, 63822 Porto San Giorgio FM, Italia, 63822, Porto San Giorgio, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile è uno chalet commerciale ubicato sul lungomare di (indirizzo omesso), in zona centrale con servizi e accesso diretto al mare. Costruito nel 2007 su concessione demaniale, ha superficie commerciale di 202,60 mq (edificio principale 149,05 mq + veranda 53,55 mq) e corte esterna di 145,40 mq. Attualmente non operativo, presenta ottime condizioni manutentive, impianti moderni e classe energetica A1 (APE 2012).

发现的风险 (5)

  • difformità edilizie e prospettiche (veranda ampliata senza autorizzazione)

有利因素 (6)

  • posizione privilegiata sul lungomare con accesso diretto alla spiaggia

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −16,8% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di regolarizzazione catastale e impiantistica
  • scadenza concessione demaniale (30/09/2027 con possibile proroga al 31/12/2028)
  • costi di ripristino della veranda non autorizzata (40.155 €)
  • rischio di decurtazione del valore per quota di diritto superficiario

其他有利因素

  • stato conservativo ottimo e rifiniture di pregio
  • impianti tecnologici moderni (climatizzazione, riscaldamento, impianto elettrico trifase)
  • classe energetica A1 (APE 2012)
  • zona ad alta frequentazione turistica e commerciale
  • immediata utilizzabilità dopo regolarizzazioni
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与市场对比

评估报告估值：€ 652.505 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −16,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
543.050 €
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Diritti di 1/1 di proprietà superficiaria di Edificio “chalet” destinato ad attività commerciali adibito all’attività di ristorazione sito nel Comune di Porto San Giorgio 63822 in via Lungomare Gramsci n. 313. La superficie commerciale dell’edificio è di mq. 202,60 . La vendita del lotto comprende alcuni beni mobili ivi installati e meglio descritti nell’avviso di vendita

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关于这场拍卖的常见问题

Porto San Giorgio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €543.050。 最低有效出价为 €407.288。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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