Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Fucecchio, Firenze – Base €573.750 | Asta Giudiziaria

Localita' Ponte a Cappiano - Via del Puntone 24/26, 50054, Fucecchio, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Complesso immobiliare produttivo a uso conciario ubicato in zona artigianale-industriale del comune di (indirizzo omesso), composto da due capannoni principali e pertinenze per una superficie lorda totale di circa 5.030 mq. L'immobile è attualmente occupato da locatario con contratto registrato anteriore al pignoramento e versa in scadenti condizioni conservative, con copertura in cemento-amianto da sostituire. Presenza di difformità edilizie e urbanistiche non sanate.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato anteriore al pignoramento

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona industriale ben servita da viabilità provinciale e autostrada

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −59,0% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • copertura in cemento-amianto (eternit) fortemente degradata e non conforme alle normative
  • difformità edilizie e urbanistiche non sanate (tettoie, volumi tecnici, modifiche strutturali)
  • stato di conservazione scadente con degrado strutturale e impiantistico
  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare
  • fallimento della società esecutata trascritto
  • mercato immobiliare locale stagnante per immobili produttivi conciari
  • necessità di oneri di regolarizzazione urbanistica e sanatoria

其他有利因素

  • ampia superficie lorda totale (5.030 mq) con resede pertinenziale esteso (4.143 mq)
  • destinazione d'uso produttiva consolidata nel distretto del cuoio
  • presenza di uffici e servizi interni in buono stato conservativo
  • titoli edilizi regolari per la costruzione originaria (1979)
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.400.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −59,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
573.750 €
出价截止
05/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
5030 m²
每平方米价格
€ 114/m²

拍品描述

Complesso immobiliare ad uso produttivo destinato ad attività di conceria, costituito da un capannone principale e da un capannone secondario oltre pertinenze tra le quali ampio resede esclusivo; il tutto posto nella zona artigianale/industriale.

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关于这场拍卖的常见问题

Fucecchio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €573.750。 最低有效出价为 €430.312。 最低加价幅度为 €11.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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