Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Colli al Metauro…

Q: Colli al Metauro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.583。 最低有效出价为 €15.437。 最低加价幅度为 €500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 16.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un negozio commerciale di 48,58 mq al piano terra di un complesso residenziale-commerciale costruito negli anni 1981-83, situato in zona urbanizzata del comune di (indirizzo omesso). Il bene risulta libero da occupazione, con stato conservativo mediocre e necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale per lievi difformità rilevate. La proprietà è intestata in quota piena all'esecutato, con assenza di vincoli o pesi gravanti. La stima tiene conto delle condizioni di mercato sfavorevoli e delle spese per il ripristino della regolarità.

发现的风险 (5)

stato conservativo mediocre con impianti tecnologici disattivati e dismessi 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona urbanizzata e centralità commerciale del complesso '(indirizzo omesso) 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −16,7% （估值来源：评估报告分析） +0,7
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

lievi difformità edilizie (altezza interna 3,52 m vs 3,20 m autorizzato) richiedenti sanatoria con costo stimato €1.032 评估报告参考，第 12 页
spese condominiali insolute per €629,80 (anni 2024-2025) a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 20 页
necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale con oneri tecnici e sanzioni per circa €4.132 评估报告参考，第 18 页
assenza di garanzia per vizi occulti e oneri tributari non allineati al valore reale 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

superficie commerciale di 48,58 mq con accesso diretto su via pubblica 评估报告参考，第 9 页
assenza di occupazione da parte dell'esecutato o terzi al momento del sopralluogo 评估报告参考，第 19 页
assenza di vincoli di natura storica, artistica o ambientale 评估报告参考，第 15 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 24.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −16,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −16,7%

15/07/2026 € 24.700 流拍
18/11/2026 € 20.583 当前拍卖较上一次 −16,7%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Colli al Metauro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.583。最低有效出价为 €15.437。最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 16.7%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.852
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.802
参考总额（价格 + 费用）	€ 23.385

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Colli al Metauro, Pesaro e Urbino – Base €20.583 | Asta Giudiziaria

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