Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Catania, Catania – Base €3.420.000 | Asta Giudiziaria

Strada III Minosa 12, 95123, Catania · Tribunale di LODI

评估报告分析

Centro ricerche farmaceutiche ubicato nella (indirizzo omesso), composto da due edifici isolati (Edificio 55 e Edificio 33) per un totale di circa 11.832 mq di superfici commerciali. L'immobile, progettato per attività di ricerca scientifica, versa in stato di grave deperimento strutturale e impiantistico a causa di mancata manutenzione, assenza di energia elettrica e atti di vandalismo. La perizia aggiorna la stima al 2020, considerando la difficile collocabilità sul mercato per la specializzazione e le condizioni attuali.

发现的风险 (8)

  • grave deperimento strutturale e impiantistico

有利因素 (7)

  • completa indipendenza e autonomia funzionale del lotto

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −51,8% （估值来源：PVP） +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • mancata manutenzione ordinaria e straordinaria
  • assenza di energia elettrica da oltre quattro anni
  • atti di vandalismo e smantellamento di impianti
  • specializzazione monofunzionale (laboratori di ricerca farmaceutica)
  • difficoltà di conversione d'uso senza rilevanti interventi
  • mercato immobiliare corporate in rallentamento post-pandemia
  • necessità di interventi di demolizione e ricostruzione

其他有利因素

  • edifici interamente antisismici e comunicanti
  • standard costruttivi di qualità superiore alla media
  • presenza di uffici e studi arredati e attrezzati
  • area completamente urbanizzata con tutti i sottoservizi
  • buona raggiungibilità da arterie viarie principali e mezzi pubblici
  • prossimità a infrastrutture strategiche (aeroporto, porto, poli industriali)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 7.100.000

评估报告估值：€ 3.500.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −51,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
3.420.000 €
相对评估价折扣
−52%
出价截止
26/10/2026
法院
Tribunale di LODI

拍品描述

Compendio immobiliare costituito da due edifici destinata a ricerca scientifica

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关于这场拍卖的常见问题

Catania 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di LODI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €3.420.000。 相对于评估报告中 €7.100.000 的估值，较市场价值节省 52%。 最低有效出价为 €2.565.000。 最低加价幅度为 €25.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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appartamento in San Giovanni La Punta, via Balatelle n.18, piano primo, interno 8, scala A, composto da un vano ingresso dal quale si accede al corridoio che conduce alla cucina, al vano lavanderia, ad un servizio, due camere da letto e ad un vano soggiorno, confinante da tutti i lati con proprietà di terzi.
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Diritto di piena proprietà su un appartamento al piano rialzato di un edificio in Catania nella Via Giuseppe Missori n° 20 avente una superficie commerciale di mq. 132 circa, confinante a nord con cortile interno, ad Est ed Ovest con proprietà di terzi e a sud con la via Missori; in catasto fabbricati al foglio foglio 30, particella 531, sub. 1, categoria A/3, classe 5, consistenza 6 vani, superficie catastale totale 125 mq.; totale escluse aree scoperte 122 mq.
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