Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Legnano

Q: Legnano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/09/2026。 拍卖随后将于 05/10/2026 在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €574.300。 最低有效出价为 €430.725。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/09/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è composto da un capannone industriale di 450 mq e una villa bifamiliare di 232 mq, entrambi costruiti nel 2013 e ubicati in zona periferica ben servita a Legnano. Gli immobili sono in ottimo stato di conservazione, ma presentano vincoli di promiscuità funzionale e alcune difformità edilizie regolarizzabili.

发现的风险 (5)

promiscuità funzionale tra capannone e villa (impianti condivisi, accessi comuni)

有利因素 (5)

ottimo stato di conservazione e manutenzione di entrambi gli immobili

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −19,0% （估值来源：评估报告分析） +0,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie nell'abitazione (passaggio coperto chiuso e soppalco non autorizzato)
presenza di ipoteca volontaria attiva su entrambi gli immobili
atto di asservimento urbanistico che vincola le aree a destinazione produttiva
aree esterne non di esclusiva proprietà (uso promiscuo con immobili di altra proprietà)

其他有利因素

zona ben servita con accesso facilitato e vicinanza a servizi primari
capannone industriale moderno con struttura prefabbricata e impianti efficienti
villa con elevata classe energetica progettuale ((ente omesso)) e materiali di pregio
superficie commerciale complessiva di 682 mq in un unico lotto

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与市场对比

评估报告估值：€ 709.240 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −19,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

22/06/2026 € 638.100 流拍
05/10/2026 € 574.300 当前拍卖较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

LOTTO UNICO: Capannone industriale sito a Legnano in Via Colombes, 4, della superficie commerciale di 450 mq e e abitazione in villa del custode della superficie commerciale di 232 mq.-fabbricato industriale: foglio 28, mapp. 197, subalterno 2, categoria D/7, rendita catastale euro 4.188-casa del custode: foglio 28, mapp. 197, subalterno 3, categoria A/7, classe 6, vani 10, rendita catastale euro 1.652,66

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关于这场拍卖的常见问题

Legnano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/09/2026。拍卖随后将于 05/10/2026 在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €574.300。最低有效出价为 €430.725。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 51.687
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 53.187
参考总额（价格 + 费用）	€ 627.487

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Legnano, Milano – Base €574.300 | Asta Giudiziaria

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