区域地图：Via Comunale Guantai Ad Orsolone, 92, 80131 Napoli NA, Italia, 80131, Napoli, Napoli
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Napoli, Napoli – Base €182.250 | Asta Giudiziaria

Via Comunale Guantai Ad Orsolone, 92, 80131 Napoli NA, Italia, 80131, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto della perizia è costituito da un capannone industriale adibito a palestra e un edificio secondario adibito ad officina meccanica con autolavaggio, ubicati in zona urbana a Napoli. L'immobile presenta gravi irregolarità urbanistiche e catastali, con costruzioni abusive non sanate e difformità sostanziali rispetto alla documentazione catastale. Il valore di mercato è stimato considerando tali criticità.

发现的风险 (8)

  • Presenza di costruzioni abusive non sanate (capannone e officina-autolavaggio) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • In zona urbana densamente edificata con accesso da viale condominiale privato

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastali e planimetriche tra stato di fatto e documentazione ufficiale 评估报告参考，第 7 页
  • Cambio d'uso di fatto del capannone da industriale a sportivo senza titoli abilitativi 评估报告参考，第 7 页
  • Aumento di superficie del soppalco interno del capannone non dichiarato in catasto 评估报告参考，第 7 页
  • Edificio secondario non rappresentato in planimetria catastale e privo di identificativo autonomo 评估报告参考，第 7 页
  • Assenza di certificato di agibilità/abitabilità per immobili abusivi 评估报告参考，第 14 页
  • Rischio di diniego delle istanze di condono per vincoli paesistici e destinazione non residenziale 评估报告参考，第 12 页
  • Costi stimati per regolarizzazione catastale e sanatoria (€15.000) non garantiscono esito positivo 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) con struttura in acciaio e tamponature coibentate, dotato di impianti tecnologici funzionanti
  • Superficie commerciale complessiva di circa 850 mq, con piazzale di 950 mq per stoccaggio e manovra 评估报告参考，第 6 页
  • Edificio secondario adibito ad officina meccanica con zona ufficio e servizi, dotato di impianti tecnologici 评估报告参考，第 6 页
  • Assenza di vincoli giuridici o oneri pregiudizievoli sulla proprietà (ipoteche solo a garanzia di mutuo pregresso) 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 432.000

评估报告估值：€ 432.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
182.250 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di NAPOLI
楼层
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拍品描述

15 Dicembre 2026 ore 11:00 vendita senza incanto telematica asincrona Procedura Esecutiva n. 214/2023 R.G.E., TB NAPOLI - V Sez. Civile, G.E. Dott.ssa E. Asprone, delegato avv. Zaccagnino, proprietà Comune di NAPOLI, Quartiere Chiaiano: LOTTO UNICO: complesso immobiliare Via Guantai ad Orsolone n. 92, “Lotto 6”, accesso viale condominiale, capannone adibito palestra 2 ingressi carrabili ed uno pedonale, tettoia, area scoperta annessa, piazzale e costruzione abusiva. Vendita rischio e pericolo acquirente

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €182.250。 相对于评估报告中 €432.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €136.688。 最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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