区域地图：Via della Motorizzazione, 4, 12100 Cuneo CN, Italia, Cuneo, Cuneo

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Cuneo, Cuneo – Base €728.438 | Asta Giudiziaria

Via della Motorizzazione, 4, 12100 Cuneo CN, Italia, Cuneo · Tribunale di TORINO

评估报告分析

Complesso immobiliare commerciale e produttivo ubicato in zona suburbana di Cuneo, composto da 5 lotti principali con destinazioni d'uso miste (commerciale, uffici, produttivo). Gli immobili presentano regolarità catastale e urbanistica, con alcune difformità edilizie da sanare. I locali sono gravati da ipoteche e vincoli locativi, con canoni attivi in corso. La perizia stima il valore di mercato tramite metodo comparativo e per elementi unitari, applicando sconti per stato di fatto e vincoli.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per oltre 8 milioni di euro da cancellare 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) strategica in zona commerciale ben collegata al nucleo urbano di Cuneo 评估报告参考，第 23 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −60,5% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Contratti di locazione attivi con durata residua fino a 4 anni, con canoni da 1.100€ a 2.000€/mese oltre IVA 评估报告参考，第 27 页
  • Difformità edilizie non sanate (soppalchi, tettoie, scale senza titolo abilitativo) 评估报告参考，第 26 页
  • Mancanza di APE per la maggior parte degli immobili, tranne un locale (classe non dichiarata) 评估报告参考，第 25 页
  • Presenza di materiali contenenti amianto (lastre ondulate in eternit) sulla copertura 评估报告参考，第 28 页
  • Complessità nella gestione delle parti comuni post-vendita (assenza di regolamento condominiale) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • Superfici significative per locali commerciali e produttivi (fino a 1.100 mq per il lotto 12)
  • Presenza di impianto fotovoltaico produttivo (valutato €70.000) con incentivi attivi 评估报告参考，第 37 页
  • Strutture portanti in ferro e calcestruzzo, con impianti tecnologici completi (elettrico, riscaldamento, antifurto) 评估报告参考，第 28 页
  • Zona urbanistica TC6 con classe di pericolosità geomorfologica 1 (nessuna limitazione d'uso) 评估报告参考，第 23 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.845.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −60,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 08/07/2026 € 1.295.000 流拍
  2. 22/09/2026 € 971.250 流拍 较上一次 −25%
  3. 19/11/2026 € 728.438 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
728.438 €
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di TORINO

拍品描述

Diritto piena proprietà di unità immobiliare a destinazione commerciale, pt composta da: (i) atrio sup. ca mq 60, (ii) locale espositivo sup. ca mq 1100, (iii) n. 6 box uffici sup. ca mq 60, (iv) spogliatoi e servizi igienici sup. ca mq 60, (v) magazzino e ripostiglio sup. ca mq 200, (vi) locale centrale termica sup. ca mq 12. Impianto fotovoltaico installato su copertura del fabbricato e tettoia metallica (retro) realizzata a protezione delle varie apparecchiature tecniche di servizio dell’impianto.

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关于这场拍卖的常见问题

Cuneo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €728.438。 最低有效出价为 €546.328。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Cuneo 的其他拍卖

Mobili e arredi
Mobili Da Casa E Varie · 19/10/2026 截止
€3.072
 Carrù, Via delle Scuole Medie 5, Scala C, Condominio Tre Stelle, piano 2°, laboratorio composto da: locale per attività, ufficio, ufficio/magazzino, disimpegno, bagno; serramenti in legno a vetro semplice; riscaldamento condominiale centralizzato a gas metano. Acqua calda sanitaria garantita da C.T. comune. Impianto elettrico sottotraccia, salvavita. Cantina a piano seminterrato e garage in corpo separato. Occupato da soggetto terzo in forza di contratto di locazione opponibile (scadenza disdetta: 31.10.29)
Carrù, Via delle Scuole Medie 5, Scala C, Condominio Tre Stelle, piano 2°, laboratorio composto da: locale per attività, ufficio, ufficio/magazzino, disimpegno, bagno; serramenti in legno a vetro semplice; riscaldamento condominiale centralizzato a gas metano. Acqua calda sanitaria garantita da C.T. comune. Impianto elettrico sottotraccia, salvavita. Cantina a piano seminterrato e garage in corpo separato. Occupato da soggetto terzo in forza di contratto di locazione opponibile (scadenza disdetta: 31.10.29)
Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse · 19/10/2026 截止
€43.725
Intera quota di proprietà di appartamento ubicato in Bra (CN) -via G Piumati n. 84/B composto da ingresso/disimpegno, un cucinino, una camera, un bagno e ripostiglio.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€34.800
Compendio immobiliare composto da fabbricato e terreni sito in Località S. Michele 31
Fabbricato · 19/10/2026 截止
€63.500

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