Capannone su tre livelli con piazzale, a Capannori (LU), frazione di San Colombano, Via delle Ville s.n.c. Superficie commerciale: 1734 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2537316

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Capannori, Lucca – Base €1.275.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Ville, Capannori LU, Italia, 55012, Capannori, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di perizia è costituito da tre lotti distinti ubicati nel comune di (indirizzo omesso): un complesso commerciale-direzionale con laboratorio (Cespite A, mq 3.141), un laboratorio artigianale ((nome omesso), mq 270) e un magazzino su tre piani (Cespite C). I beni presentano criticità edilizie e catastali, con abusi non sanati e presenza di amianto sulla copertura del (nome omesso) Il valore di mercato è stato aggiornato al 2024 con una flessione media del 3,5% rispetto al 2017 per i capannoni commerciali e una riduzione superiore al 30% per quelli produttivi.

发现的风险 (6)

  • Presenza di abusi edilizi non sanati (tettoie, soppalchi, terrazze, pensiline) su tutti i lotti 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di circa 3.411 mq tra i tre lotti 评估报告参考，第 1 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,8% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Incongruenze tra planimetrie catastali e stato di fatto, con necessità di aggiornamento 评估报告参考，第 2 页
  • Copertura in cemento amianto sul Cespite B, con obbligo di rimozione entro 3 anni
  • Ipoteca giudiziale di €230.000 iscritta su (nome omesso) e B 评估报告参考，第 4 页
  • Difformità strutturali e prospettiche non autorizzate, con costi di sanatoria incerti 评估报告参考，第 3 页
  • Presenza di struttura prefabbricata per verniciatura e tettoie abusive sul resede del (indirizzo omesso) A 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • Cespite C: edificio di notevoli dimensioni, costruzione recente, buon pregio architettonico e finiture di qualità
  • (nome omesso): posizione strategica con ampio resede per viabilità, manovra e parcheggio 评估报告参考，第 1 页
  • Cespite B: laboratorio di modeste dimensioni ma con buon grado di appetibilità per mercato locale 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.702.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −52,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 06/03/2026 € 1.500.000 流拍
  2. 30/10/2026 € 1.275.000 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 16.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.275.000 €
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di LUCCA
面积
1734 m²
每平方米价格
€ 735/m²
楼层
0

拍品描述

Capannone su tre livelli con piazzale, a Capannori (LU), frazione di San Colombano, Via delle Ville s.n.c. Superficie commerciale: 1734 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2537316

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关于这场拍卖的常见问题

Capannori 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 30/10/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.275.000。 最低有效出价为 €1.275.000。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Negozio · 20/10/2026 截止
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止

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