Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Nerviano

Q: Nerviano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €45.440。 最低有效出价为 €34.080。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile in oggetto è ubicato a Nerviano ((indirizzo omesso)) e comprende un'abitazione al piano primo, un negozio al piano terra e un box con area urbana. L'unità principale è un appartamento di 6 vani con superficie commerciale di 121,5 mq, in discreto stato manutentivo. La zona è residenziale con servizi e collegamenti pubblici. La perizia stima un valore di mercato libero per l'abitazione di €132.000.

发现的风险 (7)

assenza di certificazione di conformità degli impianti 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona servita da mezzi pubblici e dotata di servizi primari e secondari 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −65,6% （估值来源：评估报告分析） +2,7
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

non conformità edilizia del negozio rispetto alla SCIA 2023 (opere non realizzate) 评估报告参考，第 13 页
difformità catastale per l'abitazione (imprecisione nella planimetria) 评估报告参考，第 14 页
mancanza di scheda catastale per l'area urbana 评估报告参考，第 14 页
presenza di ipoteca volontaria a favore di CREDITO (ente omesso) s.p.a. per €316.800 评估报告参考，第 11 页
stato di manutenzione scarso del box e area urbana incolta
assenza di garanzie per vizi e oneri non espressamente considerati 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

esposizione doppia dell'abitazione (strada e corte interna)
stato conservativo discreto dell'edificio principale
assenza di occupazione e contratti di locazione in essere
classe energetica G per l'abitazione (APE allegato) 评估报告参考，第 8 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 132.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −65,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

13/05/2026 € 71.000 流拍
23/09/2026 € 56.800 流拍较上一次 −20%
16/12/2026 € 45.440 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Nerviano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €45.440。最低有效出价为 €34.080。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 4.090
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.040
参考总额（价格 + 费用）	€ 50.480

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Nerviano, Milano – Base €45.440 | Asta Giudiziaria

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