Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Verolanuova, Brescia – Base €112.574 | Asta Giudiziaria

Via G. Rovetta 25, 25028, Verolanuova, Brescia · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una palestra elettrofitness inutilizzata da tempo, ubicata in un centro commerciale-direzionale a (indirizzo omesso). L'unità, di 140 mq lordi, è in buono stato manutentivo ma presenta difformità edilizie parziali sanabili. La classe energetica è C. Il valore di mercato stimato è €140.000, con un valore in vendita forzata di €112.574,41.

发现的风险 (4)

  • difformità edilizie parziali non sanate (mancata parete divisoria e pareti smussate) 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (4)

  • buono stato manutentivo e finiture di buon livello 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −19,6% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di sanatoria catastale e urbanistica con costi aggiuntivi 评估报告参考，第 21 页
  • occupazione non dichiarata ma immobile in disuso da tempo
  • ipoteche giudiziali pregiudizievoli da cancellare 评估报告参考，第 30 页

其他有利因素

  • impianti tecnologici (elettrico, riscaldamento, raffrescamento) funzionanti 评估报告参考，第 20 页
  • ubicazione in zona commerciale con accesso pubblico e privato 评估报告参考，第 21 页
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali
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与市场对比

评估报告估值：€ 140.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −19,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
112.574 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di CREMONA

拍品描述

Unità immobiliare commerciale, trattasi di negozio in Centro Commerciale Direzionale inserito nel fabbricato denominato “Condominio Castello” - utilizzato a palestra.

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关于这场拍卖的常见问题

Verolanuova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €112.574。 最低有效出价为 €84.431。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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