Quota di 2/6 di comproprieta' di edificio ad uso laboratorio consistente nella porzione di una costruzione piu' ampia e articolata, mai completata, che doveva contenere anche un'abitazione. Su 2 livelli di cui uno seminterrato, il solaio di copertura, avrebbe dovuto essere il p.1 ad uso residenziale, mai completato. Al p.sem., con accesso dal porticato, di sup. pari a mq. 27, che copre la rampa di discesa trova spazio un ambiente ad uso laboratorio dotato di servizi igienici di sup. pari a circa mq. 84. +3 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Luzzara, Reggio Emilia – Base €21.000 | Asta Giudiziaria

Via Negre, 53 - Fraz. Casoni, 42045, Luzzara, Reggio Emilia · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un laboratorio artigianale sito in via Negre n.59 a Luzzara, costruito nel 1982 con destinazione d'uso mista (laboratorio e locali accessori). L'edificio, mai completato nella sua parte residenziale, versa in stato di conservazione mediocre con evidenti difformità urbanistico-edilizie e privo di agibilità formale. La perizia aggiorna il valore di mercato a €42.800, riducendolo a €28.000 dopo la detrazione dei costi di regolarizzazione (€14.212) necessari per sanare le irregolarità riscontrate.

发现的风险 (5)

  • assenza di certificato di agibilità/abitabilità

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona produttiva consolidata con accessibilità agevole 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −50,9% （估值来源：评估报告分析） +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (mancata realizzazione piano primo, tamponamenti, chiusure non autorizzate) 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di manufatti precari in stato di degrado sul retro (copertura potenzialmente contenente amianto) 评估报告参考，第 6 页
  • irregolarità catastali e planimetriche non allineate allo stato di fatto 评估报告参考，第 5 页
  • sanzioni e oneri amministrativi per regolarizzazione stimati in €2.272 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • presenza di impianti tecnologici funzionanti nel laboratorio (elettrico e riscaldamento) 评估报告参考，第 16 页
  • superficie commerciale totale di 156 mq, con laboratorio principale di 136 mq 评估报告参考，第 18 页
  • documentazione edilizia storica completa (concessioni e condoni presentati)
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与市场对比

评估报告估值：€ 42.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −50,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
21.000 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

Quota di 2/6 di comproprieta' di edificio ad uso laboratorio consistente nella porzione di una costruzione piu' ampia e articolata, mai completata, che doveva contenere anche un'abitazione. Su 2 livelli di cui uno seminterrato, il solaio di copertura, avrebbe dovuto essere il p.1 ad uso residenziale, mai completato. Al p.sem., con accesso dal porticato, di sup. pari a mq. 27, che copre la rampa di discesa trova spazio un ambiente ad uso laboratorio dotato di servizi igienici di sup. pari a circa mq. 84.

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关于这场拍卖的常见问题

Luzzara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €21.000。 最低有效出价为 €15.750。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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