Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Montesano sulla…

Q: Montesano sulla Marcellana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di LAGONEGRO ex Tribunale di SALA CONSILINA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €154.688。 相对于评估报告中 €275.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €116.016。 最低加价幅度为 €1。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

评估报告分析

Complesso immobiliare in stato di abbandono ubicato in zona periferica, composto da 5 unità residenziali su 3 livelli e un'area di corte esterna. L'immobile, un tempo adibito ad attività casearia, versa in completo stato di fatiscenza con evidenti problemi strutturali, infiltrazioni e mancanza di manutenzione. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €275.000 per il lotto unico.

发现的风险 (5)

stato di abbandono avanzato con solai pericolanti e infiltrazioni

有利因素 (4)

ubicazione in zona periferica ma raggiungibile con strada parzialmente asfaltata

addicta 指数

4,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di agibilità e impianti non funzionanti
mancanza di continuità ventennale documentata nella provenienza del bene
sub 10 in avanzato stadio di sfondellamento e ossidazione dei travetti
area esterna completamente abbandonata con vegetazione infestante

其他有利因素

superficie complessiva rilevante (6.478 mq) con area di corte di 5.314 mq
struttura in cemento armato con solai in latero-cemento, solida base costruttiva
assenza di vincoli urbanistici o servitù attive rilevanti

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 275.000

评估报告估值：€ 275.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

L’unità immobiliare oggetto della presente esecuzione immobiliare costituisce un complesso abbandonato da anni precedentemente adibito ad attività casearia denominato “Scialandro”. Detta struttura dista circa un chilometro e mezzo dal centro cittadino di Montesano sulla Marcellana ed è facilmente raggiungibile mediante una strada in parte asfaltata e in parte sterrata. L’intero complesso si sviluppa su di una superficie complessiva di 6.478,00 mq (di cui5.315,00 mq corte perimetrale)..

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关于这场拍卖的常见问题

Montesano sulla Marcellana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di LAGONEGRO ex Tribunale di SALA CONSILINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €154.688。相对于评估报告中 €275.000 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €116.016。最低加价幅度为 €1。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 13.922
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 15.147
参考总额（价格 + 费用）	€ 169.835

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Montesano sulla Marcellana, Salerno – Base €154.688 | Asta Giudiziaria

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