Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Lumezzane

Q: Lumezzane 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di BRESCIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €186.915。 最低有效出价为 €186.915。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Compendio immobiliare in Brescia composto da 6 beni: 2 appartamenti occupati, 1 garage, 2 aree urbane prive di valore e 1 ripostiglio. L'edificio, costruito nel 1973, presenta difformità urbanistiche sanabili e servitù attive. Il valore di mercato è stimato per i soli beni con valore commerciale.

发现的风险 (7)

occupazione dell'appartamento al piano secondo fino al 31.08.2029 评估报告参考，第 50 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona residenziale consolidata di Brescia 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 +5,3%，高于估值（估值来源：评估报告分析） -0,1
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità urbanistiche sanabili per appartamenti e cantine (costi stimati €4.000 e €6.500) 评估报告参考，第 11 页
servitù perpetua di passaggio su striscia di terreno confinante con l'oratorio 评估报告参考，第 4 页
ipoteca concorsuale amministrativa iscritta su area urbana (bene 05) 评估报告参考，第 12 页
sentenza di apertura di liquidazione giudiziale trascritta su tutti i beni principali 评估报告参考，第 12 页
presenza di muffa in camera da letto dell'appartamento al piano secondo 评估报告参考，第 23 页
difformità catastale per altezza garage (210 cm vs 230 cm)

其他有利因素

autorizzazione all'abitabilità rilasciata nel 1975 con variante interna già sanata 评估报告参考，第 11 页
presenza di terrazza e cantina trasformata in taverna per l'appartamento al piano primo 评估报告参考，第 9 页
edificio con struttura portante in muratura e impianti comuni funzionanti 评估报告参考，第 7 页
classe energetica (indirizzo omesso) con potenziale di miglioramento tramite interventi raccomandati 评估报告参考，第 57 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 177.497 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +5,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

23/04/2026 € 332.290 流拍
23/07/2026 € 249.220 流拍较上一次 −25%
27/10/2026 € 186.915 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Lumezzane 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di BRESCIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €186.915。最低有效出价为 €186.915。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 16.822
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 18.047
参考总额（价格 + 费用）	€ 204.962

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Lumezzane, Brescia – Base €186.915 | Asta Giudiziaria

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