Immobile industriale e Terreni siti in Via delle Industrie 54 Latina Scalo +4 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Latina, Latina – Base €1.082.880 | Asta Giudiziaria

Viale delle Industrie, 54, 04100 Latina Scalo LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

Il complesso immobiliare oggetto di stima è ubicato in un'area industriale di Latina, comprendente un capannone industriale di 3.854,81 mq in stato di grezzo avanzato e terreni pertinenziali per circa 14,36 ettari. L'immobile, realizzato in calcestruzzo armato precompresso, presenta potenzialità logistiche e produttive, con accessibilità a infrastrutture viarie e ferroviarie. La perizia, redatta ai fini fallimentari, stima un valore di mercato netto compreso tra 1,35 e 1,74 milioni di euro per il capannone e circa 580.000 euro per i terreni, per un totale di 2,12 milioni di euro.

发现的风险 (7)

  • difformità catastale (categoria (indirizzo omesso) transitoria)

有利因素 (5)

  • posizione strategica in area industriale con accessibilità a ferrovia

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,8% （估值来源：评估报告分析） +2,0
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di documentazione urbanistica e catastale completa
  • vincoli paesaggistici e ambientali (PTPR)
  • diritto di superficie gravante su parte del compendio
  • stato di incuria e abbandono dei terreni di pertinenza
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e accatastamento
  • procedura esecutiva parallela su porzione del complesso

其他有利因素

  • potenziale di valorizzazione post-completamento (plusvalenza stimata tra 272.000 e 890.000 euro)
  • rendimento annuo lordo atteso tra 7,6% e 9,2% in caso di locazione
  • struttura in calcestruzzo armato precompresso con altezza netta di 11,50 m
  • superficie coperta di 3.854,81 mq idonea a funzioni logistiche e produttive
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.115.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −48,8%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −48,8%

  1. 27/03/2026 € 2.115.000 流拍
  2. 22/05/2026 € 1.692.000 流拍 较上一次 −20%
  3. 17/07/2026 € 1.353.600 流拍 较上一次 −20%
  4. 06/10/2026 € 1.082.880 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.082.880 €
出价截止
01/10/2026
法院
Tribunale di LATINA

拍品描述

Immobile industriale e Terreni siti in Via delle Industrie 54 Latina Scalo

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关于这场拍卖的常见问题

Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/10/2026。 拍卖随后将于 06/10/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.082.880。 最低有效出价为 €1.082.880。 最低加价幅度为 €20.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 48.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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