complesso di fabbricati rurali e casa di civile abitazione in piena proprietà +11 张照片

Fabbricati Per Attività Agricole Arzachena, Sassari – Base €65.644 | Asta Giudiziaria

Loc Macciunitta, 07020, Arzachena, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due lotti distinti ubicati in zona rurale a (indirizzo omesso): un complesso di fabbricati rurali (foglio 37 mappale 125) adibito a ricovero e ingrasso vitelli, fienile e stalla, e una casa di civile abitazione (foglio 37 mappale 126) originariamente fienile poi trasformata in abitazione. La perizia stima un valore complessivo di mercato libero pari a €432.220,00, con possibilità di vendita separata dei due lotti. Entrambi gli immobili presentano criticità urbanistiche, edilizie e di accesso, con necessità di regolarizzazioni e costi aggiuntivi per sanatoria o demolizione.

发现的风险 (9)

  • abusi edilizi e cambio di destinazione d'uso non sanati

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona rurale con accesso a servizi e centri turistici

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −81,0% （估值来源：PVP） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità e certificazione energetica
  • occupazione da parte di terzi
  • servitù di passaggio non costituita
  • difformità catastali e urbanistiche
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, idrico, fognario)
  • necessità di demolizione parziale in caso di acquisto da non imprenditore agricolo
  • costi elevati per sanatoria e regolarizzazioni (€7.500,00+)
  • deprezzamento del 20% per servitù di passaggio non costituita

其他有利因素

  • presenza di strutture agricole regolarmente autorizzate (concessione edilizia n.41/2002)
  • possibilità di vendita separata dei due lotti
  • immobile residenziale con buone finiture interne e impianto di climatizzazione
  • superficie commerciale significativa (mq 115,86 per l'abitazione)
  • potenziale sanabilità per imprenditore agricolo a titolo principale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 345.779

评估报告估值：€ 432.220 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −81,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −22,8%

  1. 25/06/2026 € 85.055 流拍
  2. 10/11/2026 € 65.644 当前拍卖 较上一次 −22,8%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
65.644 €
相对评估价折扣
−81%
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
面积
763 m²
每平方米价格
€ 86/m²
房间数
4.0
楼层
terra

拍品描述

complesso di fabbricati rurali e casa di civile abitazione in piena proprietà

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关于这场拍卖的常见问题

Arzachena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €65.644。 相对于评估报告中 €345.779 的估值，较市场价值节省 81%。 最低有效出价为 €52.515。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 22.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreni ubicati in comune di Calangianus, Località Signora Chiara, identificati in catasto al foglio 47 mappali 300, 302, 303 con una superficie totale di ha. 3.28.09. L’accesso al terreno è garantito attraverso una strada sterrata che parte dalla Strada Statale 127. Si può considerare come una sughereta con densità alta.
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Terreno · 19/10/2026 截止
€37.120
Lotto 3) Appartamento al piano seminterrato S2, composto da soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€26.400
Locale di deposito al piano seminterrato S3, composto da due ampi vani, di cui uno allo stato rustico
Deposito · 19/10/2026 截止
€38.475
Lotto 5) Appartamento al piano seminterrato S2, composto da soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€43.375

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