Fabbricati Per Attività Agricole a Sardara

Q: Sardara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €294.502。 最低有效出价为 €220.877。 最低加价幅度为 €7.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 65.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'asta riguarda un'azienda agrituristica pignorata in località rurale, composta da due fabbricati (uno destinato ad attività ricettiva e ristorazione, l'altro a struttura serricola) e 23 terreni agricoli per una superficie complessiva di circa 165.928 mq. Gli immobili sono gravati da ipoteche e pignoramenti pregressi, con alcune difformità edilizie e criticità di manutenzione. La perizia ne valuta lo stato conservativo e la potenzialità commerciale.

发现的风险 (7)

Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali su tutti gli immobili 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

Fabbricato principale con superficie commerciale di 957 mq, articolato in zona ristorazione, residenziale e congressuale 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −34,6% （估值来源：评估报告分析） +1,4
拍卖轮次记录此前 3 次拍卖流拍 +1,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità edilizie non sanate (chiusure abusive di verande, loggiati non previsti in progetto) 评估报告参考，第 21 页
Problemi strutturali e di umidità nelle camere del fabbricato principale 评估报告参考，第 24 页
Strutture precarie e ricovero animali non autorizzati 评估报告参考，第 26 页
Servizi idrici e impianti tecnici ricadenti su terreni non pignorati 评估报告参考，第 23 页
Terreni non coltivati e parzialmente incolti con vegetazione spontanea 评估报告参考，第 27 页
(indirizzo omesso) dismesso a causa di attacchi di peronospora 评估报告参考，第 27 页

其他有利因素

Presenza di pozzi artesiani autorizzati per approvvigionamento idrico 评估报告参考，第 10 页
Terreni con diverse tipologie colturali (seminativo, vigneto, pascolo) per un totale di 165.928 mq 评估报告参考，第 27 页
In zona agricola (indirizzo omesso)/E5 con possibilità di recupero funzionale del patrimonio edilizio esistente 评估报告参考，第 29 页
Accessibilità tramite strada sterrata di circa 2,5 km dalla viabilità principale 评估报告参考，第 26 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −34,6%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −65,7%

31/03/2026 € 858.607 流拍
16/06/2026 € 601.025 流拍较上一次 −30%
06/10/2026 € 420.717 流拍较上一次 −30%
15/12/2026 € 294.502 当前拍卖较上一次 −30%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Sardara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €294.502。最低有效出价为 €220.877。最低加价幅度为 €7.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 65.7%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 26.505
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 27.730
参考总额（价格 + 费用）	€ 322.232

Fabbricati Per Attività Agricole Sardara, Sud Sardegna – Base €294.502 | Asta Giudiziaria

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