Fabbricati Per Attività Agricole a Siracusa

Q: Siracusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €291.994。 相对于评估报告中 €519.100 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €218.995。 最低加价幅度为 €15.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un capannone produttivo connesso all'attività agricola, ubicato in zona agricola a sud del centro urbano di (indirizzo omesso). Il fabbricato, edificato alla fine degli anni '80, presenta difformità edilizie e urbanistiche non sanabili senza demolizioni e regolarizzazioni. I terreni di pertinenza, due lotti a (indirizzo omesso), sono gravati da vincoli e occupati parzialmente. La classe energetica del capannone è (nome omesso)

发现的风险 (8)

occupazione del capannone da parte di terzi con contratto di locazione in scadenza 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona agricola con accesso da strada interpoderale 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie non sanabili (ampliamenti non autorizzati, frazionamento lotto, tettoia non conforme) 评估报告参考，第 12 页
assenza di agibilità valida per difformità riscontrate 评估报告参考，第 16 页
autorizzazione allo scarico sul suolo scaduta e non rinnovata 评估报告参考，第 12 页
presenza di ipoteca volontaria da cancellare con decreto di trasferimento 评估报告参考，第 7 页
presenza di livello gravante su un terreno di pertinenza 评估报告参考，第 8 页
copertura in eternit da rimuovere con costi aggiuntivi 评估报告参考，第 12 页
classe energetica E con necessità di interventi migliorativi 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

superficie lorda del capannone di circa 1510 mq, con locali accessori di 30 mq 评估报告参考，第 4 页
due lotti di terreno di pertinenza per 3664 mq, parzialmente utilizzati per attività agricole 评估报告参考，第 5 页
documentazione edilizia storica completa (concessioni, agibilità, autorizzazioni) 评估报告参考，第 8 页
valore di mercato stimato in 543.600 € prima delle detrazioni per regolarizzazioni 评估报告参考，第 19 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 519.100

评估报告估值：€ 519.100 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Opificio industriale in Siracusa, c.da Cozzo Villa, via Elorina n. 117, formato da locale laboratorio, deposito, ufficio, archivio ed accessori e piazzale carrabile esteso mq. 2370 circa, identificato al C.F. al fg. 118, p.lla 424, sub. 4, cat. D/10, piano T e terreno identificato al C.T. al fg. 118, p.lla 564, classe 3, sup. mq. 2000 ed al fg. 118, p.lla 590, classe 3, sup. mq. 1664 -Disponibilità del bene: ad oggi è locato con contratto che si risolverà al momento dell’aggiudicazione.

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关于这场拍卖的常见问题

Siracusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €291.994。相对于评估报告中 €519.100 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €218.995。最低加价幅度为 €15.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 26.279
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 27.504
参考总额（价格 + 费用）	€ 319.498

Fabbricati Per Attività Agricole Siracusa, Siracusa – Base €291.994 | Asta Giudiziaria

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