Fabbricato Taormina, Messina – Base €85.965 | Asta Giudiziaria

Contrada Fiascara, frazione Trappitello, 98039, Taormina, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale in zona agricola a Contrada Fiascara, frazione Trappitello (Messina), composto da fabbricato principale, depositi abusivi e terreni incolti. L'immobile principale è un fabbricato rurale di 145,55 mq con gravi difformità rispetto al progetto approvato, occupato dal debitore e privo di abitabilità. Presenti ipoteche, pignoramenti e servitù. I terreni circostanti (3.109,20 mq e 1.345,00 mq) sono seminativi incolti. Valore stimato per il fabbricato principale in stato di fatto e di diritto.

发现的风险 (10)

  • abusi edilizi gravi e non sanabili

有利因素 (5)

  • posizione in zona rurale con servizi primari e secondari

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −49,4% (估值来源:评估报告分析) +2,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione da parte del debitore
  • ipoteche giudiziali e legali
  • difformità catastali e mancato allineamento
  • assenza di certificato di abitabilità e fine lavori
  • (nome omesso) non a norma e privi di certificazione
  • presenza di servitù coattiva (acquedotto)
  • costi elevati di demolizione e regolarizzazione
  • vincoli paesaggistici (Piano Paesaggistico Ambito 9)
  • terreni incolti con manufatti abusivi da demolire

其他有利因素

  • superficie commerciale di 145,55 mq per il fabbricato principale
  • presenza di terreno agricolo circostante (4.454,20 mq totali)
  • potenziale di valorizzazione dopo regolarizzazione
  • accessibilità garantita da strada di accesso

与市场对比

评估报告估值:€ 169.806 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −49,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 27/05/2026 € 114.620 流拍
  2. 28/10/2026 € 85.965 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
85.965 €
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di MESSINA

拍品描述

A) Fabbricato rurale della sup. di 145,55 mq, posto P-1 e PT; B) Collabente privo di tetto con pergola della sup. di 57,00 mq, posto al p.t., categoria A/7, 3,5 vani; C) deposito adibito ad abitazione posto al p.t., composto da n. 3 vani più bagno, sup. 29; D) appezzamento di terreno incolto con magazzini posto al p.t., sup. 940; E) terreno agricolo della sup. di 3.109,20 mq, qualità/classe seminativo, superficie 3595; F) terreno agricolo della sup. di 1.345,00 mq, qualità/classe seminativo.

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关于这场拍卖的常见问题

Taormina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €85.965。 最低有效出价为 €64.474。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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