Fabbricato Sant'Agata di Militello, Messina – Base €1.090.000 | Asta Giudiziaria

Contrada SAN BARTOLOMEO snc, 98076, Sant'Agata di Militello, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un lotto edificabile di 6.949 mq situato in zona semicentrale sul lungomare di (indirizzo omesso), con volumetria edificatoria massima di 10.857 mq secondo il PRG. Attualmente insiste su fabbricati in stato di abbandono e degrado, non agibili e non utilizzabili senza interventi radicali di demolizione e ricostruzione. La perizia stima un valore di mercato di circa 1.090.000 euro, derivato da due metodi: valore di trasformazione (1.529.591 euro) e metodo comparativo (660.155 euro).

发现的风险 (6)

  • occupazione illegittima degli immobili e delle aree esterne 评估报告参考,第 4 页

有利因素 (4)

  • posizione strategica sul lungomare con accesso diretto a via pubblica e vicinanza a porto commerciale e turistico 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 (估值来源:PVP) 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca giudiziaria per 273.568,79 euro 评估报告参考,第 5 页
  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2025 评估报告参考,第 5 页
  • difformità edilizia e necessità di regolarizzazione (costi stimati 3.000 euro)
  • stato di degrado strutturale e statico dei fabbricati esistenti 评估报告参考,第 12 页
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) 评估报告参考,第 17 页

其他有利因素

  • volumetria edificatoria massima elevata (10.857 mq) con destinazione d'uso terziario-residenziale 评估报告参考,第 15 页
  • assenza di vincoli urbanistici preordinati all'esproprio (scaduti nel 1998)
  • assenza di vincoli ambientali (catasto incendi negativo)

与市场对比

官方估值(PVP):€ 1.090.000

评估报告估值:€ 1.090.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
1.090.000 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di PATTI
面积
6000 m²
每平方米价格
€ 182/m²

拍品描述

Beni ubicati in area ricadente nel foglio di mappa catastale n. 2 particelle n° 241-242-243-351 ed è situato in C/da Giancola nel Comune di S.Agata Militello e postI al confine del centro urbano in...

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Agata di Militello 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €1.090.000。 最低有效出价为 €817.500。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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