区域地图：Frazione Santa Lucia, 50062 Dicomano FI, Italia, 50062, Dicomano, Firenze

Fabbricato Rurale Dicomano, Firenze – Base €41.650 | Asta Giudiziaria

Frazione Santa Lucia, 50062 Dicomano FI, Italia, 50062, Dicomano, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Tre complessi immobiliari rurali collabenti ubicati in zona agricola isolata, ciascuno composto da ruderi di fabbricati rurali in stato di totale degrado. Gli immobili necessitano di totale ristrutturazione e sono attualmente inaccessibili per fitta vegetazione. La perizia stima il valore di mercato libero con metodo comparativo, escludendo indagini urbanistiche, ambientali o di conformità.

发现的风险 (5)

  • stato di rudere: totale degrado e necessità di ristrutturazione completa 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (3)

  • ottima panoramicità per tutti i complessi immobiliari 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

7,2 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −65,3% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • inaccessibilità attuale: impossibilità di accesso per fitta vegetazione e assenza di strade carrabili 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità per tutti gli immobili 评估报告参考，第 21 页
  • dubbi sulla conformità urbanistica ed edilizia (esclusi dall'incarico) 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di indagini ambientali (amianto, materiali tossici, ecc.) 评估报告参考，第 35 页

其他有利因素

  • contesto agricolo isolato ma con accesso a centri abitati e casello autostradale entro 1 ora di auto 评估报告参考，第 4 页
  • metodo di stima rigoroso: Market Comparison Approach con aggiustamenti sistematici 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −65,3%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −34,9%

  1. 06/03/2026 € 64.000 流拍
  2. 05/05/2026 € 54.400 流拍 较上一次 −15%
  3. 31/07/2026 € 49.000 流拍 较上一次 −9,9%
  4. 20/11/2026 € 41.650 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
41.650 €
出价截止
19/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Costituito da un unico ed isolato fabbricato allo stato di rudere (ex casa colonica) che si sviluppa sudue piani fuori terra con resede di pertinenza, denominato podere “Scassi”, sito nel Comune diDicomano (FI) e meglio descritto al C.F. del predetto Comune al Foglio 19, particella 124, sup. totale690 mq. Il podere “Scassi” è raggiungibile percorrendo un tratto di strada sterrata (circa 2,2 km),deviando dalla Strada Provinciale n. 551 Traversa del Mugello in Località Rossoio.

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关于这场拍卖的常见问题

Dicomano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €41.650。 最低有效出价为 €35.403。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 34.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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