LOTTO 6/B: Trattasi di una porzione ad uso rurale posta in aderenza alia casa padronale in pessime condizioni statiche, facciate e copertura in cattive condizioni. +11 张照片

Fabbricato Rurale Pelago, Firenze – Base €82.800 | Asta Giudiziaria

Localita' Casalta - Strada vicinale di Casalta 66, 50060, Pelago, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato di tre piani fuori terra più seminterrato situato in zona residenziale tra due centri abitati, composto da un'autorimessa al piano seminterrato, un locale commerciale al piano terreno e due appartamenti al piano primo (uno grezzo) e secondo (greggio). Il complesso, costruito nel 1985, versa in scadenti condizioni manutentive con ulteriori segni di degrado rispetto alla precedente valutazione. Presenza di gravami ipotecari e assenza di certificazioni impiantistiche.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi (manto di copertura in eternit non conforme)

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale con buoni collegamenti

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −62,4% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificazioni impiantistiche (riscaldamento, fognario, elettrico)
  • ipoteche giudiziali e volontarie (n. 9 iscrizioni)
  • degrado strutturale e manutentivo avanzato
  • piano di calpestio non conforme alla planimetria catastale
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • mancanza di amministratore condominiale
  • irregolarità catastali (altezza e consistenza non corrispondenti)

其他有利因素

  • presenza di un locale commerciale al piano terreno
  • struttura in cemento armato con tamponamenti in laterizio
  • superficie autorimessa di circa 200 mq
  • potenziale di riqualificazione per destinazioni d'uso alternative
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与市场对比

评估报告估值：€ 220.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −62,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
82.800 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

LOTTO 6/B: Trattasi di una porzione ad uso rurale posta in aderenza alia casa padronale in pessime condizioni statiche, facciate e copertura in cattive condizioni.

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关于这场拍卖的常见问题

Pelago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €82.800。 最低有效出价为 €62.100。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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