Fabbricato uso autorimessa (mapp. 745) e terreno agricolo confinante in parte adibito ad area cortiliva (mapp. 744). +2 张照片

Garage O Autorimessa Baiso, Reggio Emilia – Base €13.500 | Asta Giudiziaria

Localita' Levizzano - Via Corciolano, 42031, Baiso, Reggio Emilia · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Il lotto 1 oggetto di stima è un compendio immobiliare ubicato nel comune di Reggio Emilia, composto da un fabbricato ad uso autorimessa e ricovero attrezzi con superficie commerciale di circa 107 mq e un terreno agricolo confinante in parte adibito ad area cortiliva. L'immobile, costruito prima del 1967, versa in stato scarso/mediocre, privo di impianti tecnologici e con planimetrie catastali non conformi allo stato di fatto. La perizia evidenzia criticità legate a movimenti franosi nell'area circostante e alla necessità di regolarizzazioni edilizie.

发现的风险 (7)

  • 未提供能效证书 (APE) 评估报告参考，第 19 页

有利因素 (4)

  • superficie commerciale totale di circa 107 mq, suddivisa in 5 autorimesse e locali di servizio 评估报告参考，第 19 页

addicta 指数

7,1 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,1% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • planimetrie catastali non conformi allo stato di fatto, necessità di aggiornamento 评估报告参考，第 17 页
  • difformità edilizie rispetto alle planimetrie depositate (demolizioni e aperture non autorizzate) 评估报告参考，第 21 页
  • presenza di ipoteca giudiziale del 2016 评估报告参考，第 22 页
  • movimento franoso attivo nelle immediate vicinanze, che condiziona il valore di mercato 评估报告参考，第 25 页
  • necessità di presentazione di SCIA per sanatoria delle difformità 评估报告参考，第 22 页
  • stato di conservazione scarso/mediocre dell'edificio 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona servita da strade comunali, con accesso diretto 评估报告参考，第 18 页
  • presenza di area cortiliva e terreno confinante, potenzialmente valorizzabile 评估报告参考，第 17 页
  • assenza di vincoli paesaggistici o storico-artistici 评估报告参考，第 22 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 85.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 02/04/2026 € 24.000 流拍
  2. 02/07/2026 € 18.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 10/11/2026 € 13.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
13.500 €
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA
面积
93 m²
每平方米价格
€ 145/m²

拍品描述

Fabbricato uso autorimessa (mapp. 745) e terreno agricolo confinante in parte adibito ad area cortiliva (mapp. 744).

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关于这场拍卖的常见问题

Baiso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €13.500。 最低有效出价为 €10.125。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该车辆吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该车辆。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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