COMPENDIO 1Piena proprieta' di lotto composto da sette aree edificabili produttive destinate a zone d'espansione e destinazione artigianale industriale denominata "AP5B". +11 张照片

Lotto Edificabile Novellara, Reggio Emilia – Base €1.333.504 | Asta Giudiziaria

Via Colombo - Viazza Reatino, 42017, Novellara, Reggio Emilia · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di valutazione è costituito da sette aree edificabili produttive nel comune di Novellara ((indirizzo omesso)), destinate a zone di espansione artigianale-industriale. Le aree sono inserite in un Piano Urbanistico Attuativo approvato, con potenzialità edificatoria al 100% e convenzione urbanistica già sottoscritta. La perizia stima un valore di mercato complessivo pari a circa 1,67 milioni di euro, applicando un deprezzamento del 20% per condizioni di mercato sfavorevoli.

发现的风险 (4)

  • Presenza di quote di proprietà non pienamente attribuite (mappali 5, 10 e 885) con comproprietà LINAROLA S.R.L. 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (4)

  • Aree inserite in Piano Urbanistico Attuativo approvato con potenzialità edificatoria al 100% 评估报告参考，第 17 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Rischi naturali e vulnerabilità da PSC ((indirizzo omesso)) per alcune aree 评估报告参考，第 25 页
  • Assenza di opere di urbanizzazione avviate, con terreni attualmente in uso da terzi per coltivazione 评估报告参考，第 17 页
  • Mercato immobiliare congestionato con deprezzamento stimato tra 10% e 20% 评估报告参考，第 34 页

其他有利因素

  • Convenzione urbanistica già sottoscritta e polizze fideiussorie attive 评估报告参考，第 26 页
  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 95.000 mq, con quote di proprietà prevalentemente piene 评估报告参考，第 19 页
  • Zona industriale ben posizionata in (indirizzo omesso), con accessibilità e dotazioni infrastrutturali 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.666.879 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.333.504 €
出价截止
06/10/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

COMPENDIO 1Piena proprieta' di lotto composto da sette aree edificabili produttive destinate a zone d'espansione e destinazione artigianale industriale denominata "AP5B".

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关于这场拍卖的常见问题

Novellara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 06/10/2026。 拍卖随后将于 07/10/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.333.504。 最低有效出价为 €1.000.128。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 06/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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