Lotto Edificabile a Bologna — base €690.000

Q: Bologna 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €690.000。 最低有效出价为 €690.000。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

(indirizzo omesso) edificabile di circa 3.000 mq in zona (indirizzo omesso)/(indirizzo omesso) a Bologna, con capacità edificatoria totale di 2.997,66 mq (uso residenziale libero 1a o studentato 1b). Il lotto è suddiviso tra due procedure concorsuali (fallimento e liquidazione coatta) con quote proprietarie differenziate. Presenza di ipoteche volontarie su alcune porzioni e complessità urbanistiche derivanti da convenzioni e POC/PUA vigenti.

发现的风险 (4)

ipoteche volontarie su mappali 643, 638, 641, 647 e 642 per un totale di oltre 15 milioni di euro 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

capacità edificatoria totale di 2.997,66 mq (uso residenziale libero 1a o studentato 1b) 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,2% （估值来源：评估报告分析） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

necessità di vendita congiunta tra due procedure concorsuali per massimizzare la capacità edificatoria 评估报告参考，第 20 页
complessità attuativa del POC/PUA con alti costi di urbanizzazione primaria e ritardi procedurali
presenza di servitù e confini con proprietà terze non meglio specificati 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

ubicazione in zona (indirizzo omesso) Bertalia/(indirizzo omesso) con POC/PUA approvato e vigente fino al 2027 评估报告参考，第 15 页
variante normativa 2021 che ammette anche l'uso 1b (studentato puro) 评估报告参考，第 9 页
superficie fondiaria complessiva di 1.403 mq distribuita su 10 mappali 评估报告参考，第 17 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.215.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,2%

25/03/2026 € 1.215.000 流拍
15/07/2026 € 915.000 流拍较上一次 −24,7%
18/11/2026 € 690.000 当前拍卖较上一次 −24,6%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Bologna 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €690.000。最低有效出价为 €690.000。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.2%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 62.100
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 63.600
参考总额（价格 + 费用）	€ 753.600

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