Magazzino a Villa Guardia — base €4.500.000

Q: Villa Guardia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.500.000。 最低有效出价为 €3.375.000。 最低加价幅度为 €20.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

评估报告分析

(indirizzo omesso) industriale di 9.060,10 mq a Villa Guardia ((indirizzo omesso)) con cabina (ente omesso) annessa, costruito nel 1974, libero da occupazioni. L'immobile è ubicato in zona produttiva con buoni collegamenti stradali e ferroviari, ma presenta vetustà, impianti non a norma e criticità ambientali (contaminazione da solventi clorurati in falda).

发现的风险 (8)

contaminazione ambientale da solventi clorurati in falda con necessità di mantenimento impianto Pump & Treat

有利因素 (5)

superficie commerciale totale di 9.071,60 mq con area esterna pertinenziale di 6.200 mq

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −23,7% （估值来源：评估报告分析） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di eternit su parte della copertura (trattato ma non rimosso)
impianti tecnologici vetusti e non a norma (assenza certificazioni conformità e (ente omesso))
vincoli urbanistici e servitù preesistenti (convenzioni edilizie, servitù di scarico acque, cabina elettrica)
necessità di smaltimento materiali di risulta, rifiuti e prodotti chimici a carico dell'acquirente
ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare (importo complessivo oltre 5,5 milioni di euro)
vetustà dell'immobile (licenza edilizia 1974) con decurtazione del 5% sul valore
costi di gestione ambientale annui stimati in 10.000 euro per 10 anni

其他有利因素

posizione in zona produttiva mista artigianale/industriale con buoni collegamenti stradali e ferroviari
libero da occupazioni e vincoli pregiudizievoli (nessuna domanda giudiziale o trascrizione pregiudizievole)
presenza di impianto di trattamento acque attivo (Pump & Treat) per contenimento contaminazione
area servita da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 5.895.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −23,7%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 18.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Villa Guardia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.500.000。最低有效出价为 €3.375.000。最低加价幅度为 €20.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 405.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 407.050
参考总额（价格 + 费用）	€ 4.907.050

Magazzino Villa Guardia, Como – Base €4.500.000 | Asta Giudiziaria

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