Negozi, Botteghe Castrolibero, Cosenza – Base €180.998 | Asta Giudiziaria

Andreotta, via Papa Giovanni XXIII, 87040, Castrolibero, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un magazzino commerciale di circa 483 mq ubicato a (indirizzo omesso) in zona centrale con servizi, parte di un complesso direzionale. La struttura in calcestruzzo armato risulta integra e regolarmente autorizzata, con alcune difformità edilizie (tettoia non autorizzata, planimetria non aggiornata). Attualmente occupato da attività commerciale '(indirizzo omesso)' con contratto di locazione non registrato e quindi non opponibile all'esecuzione.

发现的风险 (5)

  • occupazione non opponibile per contratto non registrato

有利因素 (5)

  • posizione centrale con servizi e accessibilità

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −62,7% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie (tettoia e planimetria non aggiornata)
  • ipoteche giudiziali per €198.000
  • presenza di manufatti non autorizzati (tettoia esterna)
  • necessità di sanatoria urbanistica con costi aggiuntivi

其他有利因素

  • struttura in calcestruzzo armato integra e ben conservata
  • destinazione d'uso commerciale con potenziale redditività
  • zona urbanistica AUD0 con incentivi volumetrici potenziali
  • assenza di vincoli territoriali o ambientali
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与市场对比

评估报告估值：€ 485.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −62,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 14/04/2026 € 226.248 流拍
  2. 11/09/2026 € 180.998 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
180.998 €
出价截止
10/09/2026
法院
Tribunale di COSENZA
楼层
1

拍品描述

Immobile commerciale posto al primo piano di uno stabile parzialmente a due piani, costituito da una superficie interna di circa 483 mq, che risulta divisa in due zone, una in calcestruzzo armato e una parte con vetrata perché è il risultato della chiusura di parte della terrazza che perimetra tutto il magazzino. Il sistema di riscaldamento è elettrico, è dotata di un servizio con antibagno di circa 7 mq. L’ingresso principale è coperto da una tettoia di circa 26 mq. L’altezza è di 3.30 mt.

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关于这场拍卖的常见问题

Castrolibero 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/09/2026。 拍卖随后将于 11/09/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €180.998。 最低有效出价为 €135.749。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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