Negozi, Botteghe a Montecorvino Rovella — base €53.000

Q: Montecorvino Rovella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SALERNO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.000。 最低有效出价为 €39.750。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

评估报告分析

Il complesso immobiliare oggetto di stima è ubicato in zona suburbana del comune di Salerno, composto da 10 unità immobiliari (commerciali, residenziali e artigianali) afferenti a un fabbricato misto degli anni '60, ampliato negli anni '90. L'immobile presenta criticità strutturali e giuridiche: sconfinamento del fabbricato su terreno indiviso, difformità catastali-edilizie, assenza di regolarità urbanistica e occupazioni non trasparenti. La proprietà esclusiva del debitore è limitata a parte dell'area, con porzioni di fabbricato insistenti su suolo in comproprietà con eredi non identificati. La perizia evidenzia la necessità di regolarizzazioni per l'aggiudicatario, inclusa la possibilità di usucapione per le porzioni sconfinate.

发现的风险 (7)

sconfinamento del fabbricato su terreno indiviso (321 mq) di proprietà di terzi eredi non identificati 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona suburbana con accesso diretto da strada provinciale, accessibilità agevole 评估报告参考，第 16 页

其他发现的风险

difformità catastali-edilizie: distribuzione interna e prospetti non conformi agli atti catastali 评估报告参考，第 50 页
assenza di regolarità urbanistica: mancanza di agibilità, difformità rispetto al titolo abilitativo originario 评估报告参考，第 50 页
occupazioni non trasparenti: contratti di locazione scaduti o sine titulo su 4 unità immobiliari 评估报告参考，第 46 页
mancata continuità delle trascrizioni ex art. 2650 c.c. per parte dell'area 评估报告参考，第 5 页
assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per l'intero complesso 评估报告参考，第 13 页
presenza di ipoteca giudiziale (€400.000) e pignoramento trascritto 评估报告参考，第 49 页

其他有利因素

struttura in c.a. e solai in laterocemento, con pareti esterne intonacate (buona solidità strutturale) 评估报告参考，第 16 页
superficie commerciale totale di circa 1.115 mq, distribuita su 3 livelli (piano terra, primo, sottotetto/sottostrada) 评估报告参考，第 44 页
presenza di impianti idraulici ed elettrici, con alcune unità dotate di (nome omesso) (anche a GPL) 评估报告参考，第 17 页
potenziale rivalutazione post-regolarizzazione urbanistica e catastale, con possibilità di usucapione per porzioni sconfinate 评估报告参考，第 12 页

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如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

PIENA PROPRIETÀ di unità commerciale sita in Montecorvino Rovella (SA) alla strada provinciale S.P.26d, ubicata al pianterreno di un fabbricato a destinazione mista, con proporzionali diritti sulle parti comuni di cui al subalterno n.1, bene comune non censibile. La Superficie Convenzionale dell’immobile è pari a 104,00 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Montecorvino Rovella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SALERNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.000。最低有效出价为 €39.750。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 4.770
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.720
参考总额（价格 + 费用）	€ 58.720

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