Locale commerciale di piena proprietà, comprensivo di corte esterna ed annesso posto auto scoperto sul lato est, ubicato al piano terra di una palazzina a Porto Sant’Elpidio in Via Emilia n. 84 (con ingresso su Via Belvedere) catastalmente identificati dal foglio 8, particella 497 sub 5 e 15, Cat. C/1 e C/6, Rendita Catastale Locale € 4.689,02 e Rendita Catastale posto auto € 92,55, confinante con Minnucci Simone, Corvaro Giorgia, Valleriani Maria. +11 张照片

Negozi, Botteghe Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €189.750 | Asta Giudiziaria

Via Emilia, 84, 63821 Porto Sant'Elpidio FM, Italia, 63018, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

La perizia riguarda la stima di 14 lotti immobiliari ubicati nei comuni di Porto Sant'Elpidio e Fermo, pignorati nell'ambito di una procedura esecutiva immobiliare. I beni includono autorimesse, appartamenti, uffici, depositi, posti auto scoperti, un locale commerciale con corte esterna, un terreno e un complesso di magazzini/abitazione custode. La documentazione risulta completa con certificazione notarile sostitutiva e sopralluoghi effettuati. La vendita è esente IVA ai sensi dell'art. 10 DPR 633/1972.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanabili per i (nome omesso) 10 e 11 (unità commerciale e appartamento), con necessità di demolizione per ripristino conformità urbanistica 评估报告参考，第 20 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) centrale nei comuni di Porto Sant'Elpidio e Fermo, con buona accessibilità e presenza di servizi 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,8% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Varianti non comunicate per il (ente omesso) (uffici), con necessità di SCIA in sanatoria e costi stimati per regolarizzazione 评估报告参考，第 17 页
  • (indirizzo omesso) planimetrica non autorizzata per il (ente omesso) (deposito), con necessità di SCIA in sanatoria e aggiornamento catastale 评估报告参考，第 18 页
  • Assenza di titolo abilitativo per il Lotto 13 (terreno), privo di edifici 评估报告参考，第 15 页
  • Complessità della procedura di sanatoria per il Lotto 14 (magazzini/abitazione custode), con condono edilizio già avviato ma con ulteriori adempimenti 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • Documentazione completa e aggiornata, con certificazione notarile sostitutiva e titoli abilitativi per la maggior parte dei lotti 评估报告参考，第 5 页
  • (indirizzo omesso) conservativo generalmente buono, con immobili recenti o regolarmente manutenuti (Lotti 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9) 评估报告参考，第 19 页
  • Presenza di un terreno edificabile ((indirizzo omesso) 13) con superficie di 3.055 mq, potenziale valore aggiuntivo 评估报告参考，第 13 页
  • Complesso di magazzini/abitazione custode ((indirizzo omesso) 14) regolarizzato con condono edilizio e agibilità ottenuta 评估报告参考，第 21 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
189.750 €
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Locale commerciale di piena proprietà, comprensivo di corte esterna ed annesso posto auto scoperto sul lato est, ubicato al piano terra di una palazzina a Porto Sant’Elpidio in Via Emilia n. 84 (con ingresso su Via Belvedere) catastalmente identificati dal foglio 8, particella 497 sub 5 e 15, Cat. C/1 e C/6, Rendita Catastale Locale € 4.689,02 e Rendita Catastale posto auto € 92,55, confinante con Minnucci Simone, Corvaro Giorgia, Valleriani Maria.

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关于这场拍卖的常见问题

Porto Sant'Elpidio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €189.750。 最低有效出价为 €142.320。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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